1. 手机站
  2. 搜索
  3. 频道
齐乐娱乐> 国内热点> 租住房改革再出重要举措 集体土地建租赁房将如何影响市场?

租住房改革再出重要举措 集体土地建租赁房将如何影响市场?

2017-08-31 16:07:12 来源: 新华社
  继九部门启动12个城市租赁改革试点后,国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士分析认为,多部门围绕租住房改革密集出台政策,释放出重要信号,表示出中央加大房地产改革的决心。   为什么选这13个城市试点?   为什么选择北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都试点?分析人士认为,本次选择的13个试点城市基本囊括本轮房价上涨较快城市,对需求侧的把握极为精准。   “此次是要在超大、特大城市和住房城乡建设部批准的发展住房租赁市场试点城市中,按照地方自愿原则,部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。”国土资源部土地利用司负责人对记者说,作为人口净流入的代表性城市,这些城市租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力相对较强。   据住建部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代,与新市民旺盛的住房租赁需求相比,我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。   链家研究院院长杨现领认为,对于住房库存较为短缺、人口净流入速度较快、房价较高、服务业占比超过50%的城市,需要通过发展租赁市场以保证住房供给。   为什么推出集体土地建租赁住房?   在房价、租金居高不下的大中城市,土地、房源供应长期紧张,导致这一现状的原因有很多,现行的土地管理制度是重要因素之一。   在土地市场引入招拍挂制度后,我国土地制度“城乡二元”结构不断加剧。一方面,热点一二线城市宅地供应异常紧缺,土拍竞争愈加激烈,地价飙升,地王频现;另一方面,农村土地不能直接转化为城市住房用地,在耕地红线的高压线下,大城市国有土地总量已经触顶,唯有集体建设用地入市,才能在缓解城市供地压力的同时,盘活农村最大一笔资产。   在复旦大学发展与政策研究中心主任陆铭看来,构建城乡统一的建设用地市场将拓展我国集体土地用途,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快我国城镇化进程,有利于构建实现房地产市场平稳健康发展的长效机制。   将满足什么群体的租房需求?   “集体土地上建设租赁住房,主要是为满足新市民过渡性的居住需求。国家层面上,这个试点政策主要是面向供给侧的,要解决三个一亿人的需求。”南京市住房保障和房产管理局局长郭宏定对记者说,从2014年到2020年,江苏省将有800万农业转移人口进城落户,仅在南京江北新区就有50万农村人口市民化,这将给住房保障带来巨大需求。   “近年来,广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户,加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生,呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会会长王韶表示。   事实上,为增加保障性租赁住房的供应,2012年1月,国土资源部批复北京、上海作为集体建设用地建设公租房首批试点城市。北京陆续启动海淀区唐家岭、朝阳区平房乡、昌平区北七家镇等5个试点项目。   作为集体建设用地进行租赁住房建设首批试点城市,几年来北京、上海项目效果良好,增加了住宅用地来源和租赁住房供给,拓宽了集体经济组织和农民增收渠道。“从试点的有益经验看,能够支撑扩大试点工作。”国土资源部土地利用司负责人说。   对平抑高租金影响几何?   受访的业内人士认为,13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,意味着未来将有一大批低成本土地入市,这对于抑制高房价、高租金或产生一定作用。   “租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上,从而降低了租赁房屋的建设和运营成本,租金水平会大大低于现有市场房源。”杨现领说。   据易居智库研究总监严跃进测算,国有土地购置成本占房价的三分之一至三分之二,加上如由村镇集体经济组织参与开发的话,部分建安成本也可省略,综合算下来,此类租赁房源与现有同类房源相比,租金水平或将降40%至70%,对平抑市场价格将产生较大影响。   “房租下降的前提是获取项目的成本下降,政策从供给端进行改革,扩大租赁房来源,对短期租金的上涨会有所抑制,也有利于降低开发成本,我们会密切关注,积极参与。”旭辉领寓国际副总裁高杰说。   杨现领建议,未来政府应进一步降低开发、交易租赁房产的相关税费,以保障各项租赁利好政策的落地,从而在住房租赁市场建立低成本的流通体系。
图片新闻
  1. 傅晓个人资料
    傅晓个人资料
  2. 包贝尔包文婧巴厘岛婚礼请柬曝光 女儿饺子很可爱
    包贝尔包文婧巴厘岛婚礼请柬曝光 女儿饺子很可爱
  3. 音乐助力环保 31座森林“星动绿色”音乐会启动
    音乐助力环保 31座森林“星动绿色”音乐会启动
  4. 玖月奇蹟清华献唱 被聘为研究生艺术指导
    玖月奇蹟清华献唱 被聘为研究生艺术指导
  5. 再唱兄弟情 李老八新歌《好兄弟》即将发行
    再唱兄弟情 李老八新歌《好兄弟》即将发行
  6. 《跑男》第二季不换人 暂定4月底开播请更大牌
    《跑男》第二季不换人 暂定4月底开播请更大牌
推荐阅读
  1. 王二妮个人资料 王二妮老公是型男俩人从小就认识
  2. 杨幂嫌弃选手偶像包袱太重,终于知道为什么会捧迪丽热巴了
  3. 阿鲁阿卓山风组合登天籁之声 灵动女神惊豔亮相
  4. 更轻更快更强劲 实拍Mustang GT350R Shelby
  1. 王者荣耀2017万圣节钻石兑换礼包兑换哪个字礼包最划算
  2. 犯罪心理韩剧更新时间介绍 韩版犯罪心理每周几更新共几集
  3. 初学者腹肌锻炼教程图解
  4. 你想不到的婚礼 吴莫愁要反串给张玮当伴郎
  5. 能抢到吗?小米6陶瓷版明日开售 售2999元
  6. 热南街道禁毒办举办“珍惜生命,远离毒品”科普知识讲座
  7. 探索海那边的世界 《部落冲突》全新版本内容大揭秘
  8. 咸宁市关于加强农村宅基地管理的通知
  9. 郑州市花园路农业路遭水淹 市民被困!
  10. 共享单车用户另外加锁将处罚?保护创新也应依法而为
  11. 蜀山战纪2曝演员阵容名单 吴奇隆携四大新人主演(图)
  12. 裸婚夫妻,一毛不拔婚礼
  13. 频被粉丝喊话穿秋裤 鹿晗:身体棒不穿也没关系
  14. Elite世界模特大赛16岁的唐赫 获赞万年一遇的东方美人
  15. 马尔乔内自称“果粉” FCA想为苹果造车
  16. 从小芈月的成长看育儿的正确方法

热读 | 推荐

  1. 南京民政社会化养老获点赞!10家中央级媒体来宁取经 538阅读
  2. 犯罪心理韩剧更新时间介绍 韩版犯罪心理每周几更新共几集 401阅读
  3. 从小芈月的成长看育儿的正确方法 286阅读
  4. Elite世界模特大赛16岁的唐赫 获赞万年一遇的东方美人 134阅读

精彩 | 炫图

一周排行

×
齐乐娱乐网站