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去年南京房地产市场运行数据出炉 房产市场理性回归

2018-01-31 11:09:05 来源: 扬子晚报网
记者从南京统计局发布的数据中看到,17年,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,南京调控政策不断收紧,限购范围扩大至六合、溧水、高淳;加大楼市监管力度,规范市场秩序,开启公开摇号购房模式;严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场;积极推进住房租赁市场发展。政策调控下的南京房地产市场呈现出平稳发展、理性回归的特点。 投资快速增长,增速有所回落 2017年,南京市房地产开发投资完成2170.21 亿元,占全社会投资的34.9%,同比增长17.6%,增幅比全社会投资高5.3个百分点,较2016年回落11.6个百分点。 从全省来看,我市房地产开发投资总额居第二,次于苏州(2305.82亿元),占全省房地产开发投资的比重为22.5%,比2016年度高1.9个百分点。增幅高于全省增幅10.1个百分点,位列全省第二(低于盐城19%)。 从投资结构上看,住宅投资依旧占主体地位,全年住宅开发投资1569.52 亿元,同比增长12.7%,占房地产开发投资比重为72.3%,比2016年降低3.2个百分点。办公楼、商业营业用房和其他商品房完成投资同比分别增长55.3%、34.9%和16.4%。 从月度数据来看,全年房地产投资额有序增长,前四个月增幅逐渐扩大,达到32.2%,之后增幅逐渐回落。年平均增幅为24.1%,比2016年高3.4个百分点。 土地费用快速增长,占比创近年新高 在投资完成额中土地购置费占比高、增速快。2017年全市房地产开发企业土地购置费高达774.49亿元,占比35.7%,比上年同期高0.7个百分点。从近五年的数据来看,2017年土地费用占比为历史最高。 从分区数据看,鼓楼区、高淳区土地购置费占开发投资的比重分别为57.1%和51.5%,分列全市第一、第二位。 房企投资趋于理性 2017年全市房地产开发企业本年购置土地面积为288.62万平方米,同比增长1.9%,增速比2016年大幅回落140.5个百分点。2017年南京市土地出让采取了多种控制措施,如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、增加租赁用地的供应等,在这些政策的严控下,本年土地市场较为平稳,在12月的土地拍卖中,大多数地块没有达到最高限价,地块溢价率明显降低,开发商们在拿地方面更加趋于理性。 商品房销售面积持续负增长 延续2016年末楼市低迷状态,2017年南京市商品房销售面积1429.61万平方米,比上年下降8.3%。从全年各月数字来看,年初受春节及2016年政策影响,各月降幅较大,之后降幅逐渐收窄,下半年基本稳定。 商办销量上升,住宅销售占比下降 2017年全市办公楼销售面积76.92万平方米,同比增长44.4%,商业营业用房销售面积106.6万平方米,同比增长32.4%。商品住宅限购,部分投资性需求转向商办市场,带动商办用房成交量快速增长。同时,住宅作为商品房销售主体,占比持续下降。2017年住宅销售占比为84.6%,比2016年下降5.7个百分点。2017年住宅销售各月平均占比为88.5%,最大值为93.6%,最小值为84.6%。从近三年的销售数据来看,2015年和2016年的平均占比分别为92.4%和93.4%,且两年当中仅有2015年1-2月占比低于90%,其余各月均高于90%。 去库存持续推进,出清周期仅需2.93个月 截止2017年末,全市商品房待售面积322.18万平方米,同比下降26.2%,其中住宅待售面积208.7万平方米,同比下降26.1%。从当年逐月数据来看,截止11月底,各月待售面积持续下降,并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。11月-12月份,大量新盘入市,可售存量稍有增长。按照近6个月平均销售情况计算,库存仅2.93个月消化完毕。
就目前来看,调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势,未来一段时间,“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会变。总体来看,2018年南京房地产市场处于调整期,房地产投资预计保持平稳增长态势。销售市场由于投资需求被抑制,刚性需求释放量有限,且随着土地价格水涨船高,多宗宅地被迫打造高端楼盘,导致刚需楼盘放量也相对有限,预计2018年销售不会出现大幅增长。
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