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调控持续加码 2018年北京楼市该怎么走

2018-01-08 09:29:57 来源: 中国商报/中国商网
核心提示: 在最严楼市调控的背景下,2017年的北京楼市告别了2016年大热的趋势,迎来了深度调整期,楼市渐趋回归理性,新房及二手房成交方面均出现降温。进入2018年,房地产市场又将何去何从? 从2016年“9·30”新政到2017年的“3·17”新政,从“认房不认贷”到“认房又认贷”…… 在最严楼市调控的背景下,2017年的北京楼市告别了2016年大热的趋势,迎来了深度调整期,楼市渐趋回归理性,新房及二手房成交方面均出现降温。进入2018年,房地产市场又将何去何从?回首2017年,北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高:元旦期间,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;3月21日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;“五一”假期后,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;6月5日,北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮了10%,但多数银行并没有动作;自9月14日起,五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%,同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行,另有个别银行调整为执行最低执行基准利率上浮20%的利率政策。随着房地产调控的进一步加码和第四季度银行信贷业务的收缩,临近2017年年末,首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行了基准利率上浮10%的标准。同时,还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。受首套房贷款利率的影响,北京新房交易量也大幅下降。据北京市住建委的成交数据显示,2017年北京新建商品房成交额为2712.38亿元,环比2016年下跌了45%,共成交52165套,环比2016年减少了87026套。从供应上看,2017年北京新建商品房的供应量创下10年来最低,供应套数不足5万套。据云房数据研究中心统计,截至2017年12月31日,北京市新建商品房新增供应48517套,同比下降了52.21%,而供应套数、成交套数则呈基本持平趋势。全年成交均价不断攀升,逼近40000元/平方米。除了新房之外,在市场份额占比超过80%的北京二手房市场,其价格走势以及入场情况也成为大家关注的焦点。据北京市住建委的统计数据显示,2017年全年北京二手住宅共计网签136237套,同比2016年全年的272434套减少了136197套,降幅为49.99%。这一成交量也是2015年以来这一轮楼市周期的最低值。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,自2009年北京二手房市场大爆发,交易量正式超越新房,而进入存量时代以来,2017年北京二手住宅交易量可谓降至低谷,特别是与2016年的历史最高量相比,过半的下降幅度远超以往。中原地产首席分析师张大伟认为,过去一年,北京楼市政策的发布密度创造了全国及北京历史纪录,一年内发布了近50次各种调控措施。经过连续6个多月的楼市调控,随着初期各种政策的持续发布,市场对政策已逐渐适应,预计后续市场将继续在低位运行。2018年的楼市将会怎么走?不久前结束的中央经济工作会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。多数地产分析人士认为,总的来说,2018年的房地产总体趋势是“稳”。在房源供给方面,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、提升建设品质、公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场的平稳健康运行。分析人士指出,2018年北京将有批量的共有产权房和租赁住房入市,有望进一步为房地产市场降温。(朱开云 刘 萌)
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