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猴年第一涨!麒麟板块要卖到2万1了!

2016-02-18 10:54:21 来源: 齐乐娱乐
  就在下个月,麒麟板块要卖到2万1了!   新年伊始,南京楼市又一板块房价玩起“撑杆跳”!万万没想到,这一板块竟是曾经不被看好的麒麟新城!在河西、江北、仙林纷纷涨价的时候,麒麟板块显然已经坐不住了。   近日,位于麒麟板块的中南世纪雅苑传出风声,下一批房源将卖到21000元/平米!   “我们3月份要推出新房源,精装交付,预计价格要达到21000元/平米”,中南世纪雅苑的一位置业顾问告诉小编。   纳尼?麒麟新城都要卖到2万以上了?!   众所周知,麒麟板块一直以来是南京楼市中的刚需重镇,价格也长期维持在1字头。就中南世纪雅苑来说,项目于2014年10月份首开时,毛坯均价仅为12000元/平米左右,而在2015年5月份首次推出精装房源时,价格也仅为15300元/平米。   此番,中南世纪雅苑抛出2字头房源,无疑将捅破区域房价“天花板”。   负责人说   为此,小编致电中南世纪雅苑负责人,她表示,中南世纪雅苑的价格一直在稳步提升。“我们年底前的精装房源已经卖到了18000-19000元/平米,也受到了客户的认可,目前还剩十几套房源。下一批精装房在品质上再次升级,增加新风智能系统,这在麒麟片区属于稀缺产品,本身已经具备了溢价空间”,该负责人说。   据悉,中南世纪雅苑将于3月底加推10号楼,精装交付,面积85、95平米,增加新风智能系统,产品升级,预计均价达到21000元/平米。今年5月还将推出600套酒店式公寓、LOFT产品,精装交付,价格待定。   实际上,麒麟板块目前在售楼盘的价格相较之前都有不同程度的上涨。   其中,启迪方洲目前均价为14500元/平米,与春节前14000元/平米的均价相比,上涨了500元/平米;   中粮鸿云目前取消所有优惠,在售房源均价达到15300元/平米,而在2015年底时,项目折后均价为14500-15000元/平米;   另外,中海国际社区目前高层房源已经卖完,在售花园洋房,均价为16500元/平米。   专家说   对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,麒麟板块涨势未停,接下来还有补涨的空间。“首先,麒麟板块有周边多幅高价地做支撑,过年前已经迎来一批小幅上涨;其次,区域内目前可售房源并不多,开发商有了涨价的理由;另外,其他板块价格水涨船高,麒麟板块自身也迎来多项利好,涨价自然有了底气”,孟祥远表示。   凭什么涨?   区域利好   地王包围   麒麟地王:2015年10月30日下午,南京国土局又上演了一场抢地大战,其中,编号为NO.2015G46的麒麟宅地自挂出以来就受到了不少房企的青睐,包括新城、金地、中粮和栖霞在内的4家房企均报名了该地块的竞拍。最终,栖霞以总价4.7亿元拿下G46地块,楼面地价高达8260元/平米。   城东地王:2015年10月28日,新城地产经过40轮,以20.6亿元的价格拿下南京城东金马路商住地,楼面价19529元/平米,成为城东新“地王”。   板块升级:麒麟科创园升级为江苏麒麟高新技术产业开发区,更多的利好,资金将投入麒麟板块。
  交通:   南京麒麟有轨电车再度开工,预计2016年有望建成,将连接已有的地铁2号线以及待建的地铁12号线、S6线。
  马群南路已经通车。
  麒麟新开辟314路公交车,直通马群。
  教育:   清华系启迪国际学校也已入驻该板块,这所学校将包括幼儿园,小学,九年制中小学和国际高中部,全学龄覆盖入学之后,从幼儿园到高中,都不用家长烦心。   麒麟科技园内正在建一所九年制公办学校——竹山小学,这所学校是江宁最好的公办学校,双名校对于该板块的教育提升作用巨大。   商业:   2016年南京第一批土地出让预公告中,就有一幅麒麟科创园商业用地待出让。
  马群街道南湾营地块   地块所在的中花岗区域,是麒麟科技创新园总体规划中规划的麒麟地区南片中心。中花岗将设置足够的城市配套设施来满足整个花岗片区的需求,包括体育馆、医院、商业办公楼、社区中心等,并形成花岗片区中心区域,该地块正是中花岗区域中的重要集中商业配套中心。
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