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2016南京8月最新房价地图出炉!2万元以下楼盘只有29家!

2016-08-06 15:18:27 来源: 齐乐娱乐
  南京房价经历了这一轮的16连涨,房价大幅提升,3万元的楼盘遍地开花,南京买房的刚需门槛已经大大提高。
 
 
  结合最新统计,做了8月份南京最新的房价分布图发现一个悲催的事实:目前南京主城2万元以下的楼盘只有29家,而且随着南京房价目前的涨势,这数量还在逐渐减少。
 
  下面来感受一把高房价的洗礼。
 
  首先,我们从最凶猛的河西看起
 
  河西板块被看做土豪聚集地,房价一直居高不下。3月到6月之间暴涨38.5%。然而在7月份却迎来了下降的拐点。
 
  原因或有以下两个方面:一方面政府近期加强了对高房价的调控,河西项目在物价部门备案时,被明确告知不能超过3.5万元 /平方米,这并不是独家待遇,而是河西南的“标配”。另一方面,7月份河西推新量明显减少,这或许也是成交价下跌的原因之一。
 
  不过河西8月份预计推出近千套房源,数量感人,至于能不能买到就看运气了。
 
  受益于政府规划带来的利好,江北房价近一年时间里持续上涨。据统计,江北新区一年最高房价涨幅接近100%。
 
  而近几场土拍刷新了江北的地价,进一步推动了房价的上涨。面粉价高于面包价给了江北涨价的底气,6、7月江北大规模涨价推新。
 
  前几天开盘的中建国熙台,直接将江北新区的房价拉到3万。8月份江北也大量推盘,预计共有12家楼盘推出约2870套新房,其中3家纯新盘。
 
  不少关注度较高的楼盘价格都放风在2万3-3万之间。看来江北的房价还要再飞会。
 
  江宁板块最近也是动作频频,8月份江宁是全南京楼盘出货量最大的一个片区,有近20家楼盘推出约2600套房源,而且是目前纯新盘最多的片区,多达6家。
 
  同时因为限价,很多楼盘的性价比都非常高。但是必须承认的是,江宁2万元以下的楼盘正在一个一个减少。
 
  江宁有6家纯新盘最近动作频频。
 
  1、百家湖区域地王金辉金陵铭著,项目售楼处已经快建成,可能9月份对外公开,预计10月首开,价格业内预测稳上3万。
 
  2、百家湖区域的景枫凤凰台,开盘时间至少拖了2个月了,到现在还是没开。知情人透露,其首开价格将无限接近3万,还在跟物价局博弈,小编觉得会有部分房源会破3万,预计近期首开,推200多套。
 
  3、位于江宁青龙山生态新城的东城金茂悦,预计8月会首开,目前放风价虽对外是3万,靠谱消息称,首开价格预计2.5-2.8万/平米,户型面积90-135㎡,首开推约273套。
 
  4、方山区域的鲁能泰山7号院预计近期公开售楼处,可能9月会首开,户型面积为137-177平米,主打叠加产品,置业顾问透露,均价预计28000-32000元/平米。
 
  5、东山板块的金瓴湾预计近期公开售楼处,可能8月下旬首开,项目打造128套住宅房源,预计均价25000元/㎡,29套沿街商铺,预计均价60000元/㎡,另外还有45套办公房源。
 
  6、正方新城板块内的景瑞春风十里正在紧锣密鼓准备10月份面市,计划打造7栋9层类洋房产品,地块的楼面地价9609.72元/㎡,目前板块内在售楼盘银城蓝溪郡均价为15800元/㎡几天前开盘2小时售罄。
 
  南京房荒最严重的区域,除了河西之外,城北也非常严重,基本上处于无房可售的状态。
 
  好在8月城北共有10盘计划推出约2718套房源,或将缓解房荒。其中3家纯新盘,另外值得一提的是,8月城北除了住宅房源供应,还有4家公寓项目计划加推,分别为证大大拇指广场、花样年喜年中心、翠屏水晶广场和绿地缤纷广场。
 
  城北潜力显现,多个品牌房企相继上市,区域的房价也水涨船高。目前,深业滨江半岛公寓已经卖到34500元/㎡;中冶盛世滨江首开锦绣华府均价为37000元/㎡;今年3月,招商拿下的G01地块,楼面价29899元/㎡。最新消息,该地块已确定引入战略合作伙伴仁恒与北辰,预计房价要冲5万-6万元/㎡。
 
  7月20日晚,位于仙林湖的高科荣境开盘,销许均价2.98万/㎡。虽然房价看似被摁在了3万/㎡以内,但实际大部分房源价格都在3万/㎡以上。最终,成交均价30500元/㎡,开盘热销8亿。
 
  在仙林板块中,楼板价几乎都是3万+往上跑。同时8月预计还有3家楼盘加推,其中2家纯新盘,为恒大龙珺和中南山锦花城。都在青龙地铁小镇,预计价格25000-30000元/㎡。
 
  另外新城香悦澜山8月加推的主要是洋楼和商铺。
 
  城南主要是南站和板桥的天下,8月份,预计6盘推1000余套新房,其中南站的均价在3万,纯新盘旭辉铂悦秦淮比较受关注,价格在3万3-3万5左右。
 
  板桥目前整体均价在2万以下的有3家楼盘,刚需可以重点关注。
 
  继河西南、城中后,南京又一个板块房价将突破4万/㎡。4月19日,五矿晏山居一批精装复式房源,均价达到39200元/㎡,那一天,城东房价距离破4万近在咫尺。
 
  不过随着仙林湖G51地王和金马路G41地王陆续上市,今年的城东,一定会出现4万元/㎡以上的豪宅。
 
  当然,城东的麒麟板块,还是有部分均价在2万左右的楼盘,值得关注。此外,城东板块8月份预计只有苏宁紫金嘉悦1家楼盘加推,考虑城东的可以多关注关注。
 
  下面就给大家展示一下,2万以内的29家楼盘:
 
  有需要的朋友们,可以自行对照详细了解
 
  在经历了整整17个月的高烧之后,南京楼市的热度仍旧未退。南京房价已经涨上天,很多人期待政府调控,房价回归理性。
 
  然而,昨天,小编还看到一份全国城市房价TOP100的榜单,南京以2.17万元/平米的均价碾压一线城市广州、准一线城市杭州,排名全国第五。
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