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港房价上涨开发商资金充裕 写字楼成抢手货

2017-07-10 10:28:57 来源: 澎湃新闻网
香港房价一路上涨让各大地产商手头资金空前充裕,这也促进了写字楼市场的交易变得更加活跃。7月7日,有港媒报道,市场消息称香港财团南丰集团委托大型测量师行,拟放售旗下九龙湾全幢甲级大厦傲腾广场,全幢估值逾90亿港元。傲腾广场位于九龙湾启德发展区临泽街8号,南丰集团于1997年取得该地块。傲腾广场总共楼高30层,享有270度维多利亚港海景,总楼面面积约6.9万平方米(74.5万平方英尺),至2012年9月,租用率已超过90%。据此次放售估值90亿港元计算,单价超13万港元。此外,傲腾广场提供园林式平台花园、20米长游泳池、270多个车位及额外电源需求供应。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2017年上半年写字楼市况相当活跃,录1249宗及289.3亿港元,较2016年同期413宗及155.0亿港元大幅上升2.0倍及86.7%。今年上半年的数字继2013年上半年1567宗后再次升穿1000宗高水平,为双倍印花税后四年新高。金额亦连升两个半年度,再次迫近300亿港元高水平,创2015年上半年354.4亿港元后两年新高。根据中原地产7月5日的数据,2017年第二季写字楼成交明显较第一季活跃,第二季录860宗及199.6亿港元,较第一季389宗及89.7亿港元同样上升1.2倍。宗数结束连续16个季度徘徊于300宗水平的局面,并创自2013年第一季1234宗后逾四年按季新高。金额亦再次迫近200亿港元高水平,并创2015年第一季229.4亿港元后九个季度新高。写字楼的成交活跃,还反映在财团对地块的渴望。以南丰集团为例,同样在九龙启德区,5月31日,香港地政总署公布的招标结果显示,南丰集团以超过246亿港元拿下九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地,批租期为50年。一举超过半个月前恒基兆业地产有限公司以232.8亿港元拿下的中环美利道商业地块地价。资料显示,该启德地块面积约为19044平方米,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途。黄良升表示,香港资金仍然充裕,加上不少中资财团来港,相信甲级写字楼或全幢物业仍然抢手,下半年写字楼继续由大额成交主导。此外,中原地产认为,此前连续上涨的香港房价走势将进入反复向上的格局。而与写字楼大额成交相似的是,香港房价近阶段的上涨,来自于豪宅及大型单位的成交。
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