当前位置:齐乐娱乐 > 房产 > 楼市聚焦 > 楼市快讯 > 正文

南京各区租金回报率曝光 回本最快的居然是它?

齐乐娱乐-楼市快讯 来源:新浪乐居 时间:2017-08-23 14:23:10
    上周南京出台租赁新政,租房入学,个人出租房租金有**,商业用房改为租赁用房等新政落定,不仅让买不起房的漂们看到了落户入学的希望,也让大家的目光逐渐从房价转移到了租金上来。
南京买房靠收房租多快能回本?
    南京买房靠收房租多快能回本?     从数据上看,南京11区的租金回报率平均值仅只有1.69%,参照回报率数据,在南京**房产回本平均需要约60年时间,而在浦口区**房产靠租金回本则需要约70年,为南京最难回报的区域;租金回报率最低的竟然是高淳区,最快回本时间也需要45年。     (据统计,中国人口平均预期寿命达到76.34岁,中国人买房平均年龄27岁;按此推算,如果你在南京买房想靠租金收回成本,不好意思,你可能要先完成一个小目标,先至少活到76岁,然后向天再借10年~)     南京11区的租金回报率一览表:
南京买房靠收房租多快能回本?
      (说明:以下提到的租金回报率都是毛租金回报率,即年租金/房价,并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。而房价方面,我们在这主要研究二手房的价格,未考虑新楼盘。)     根据相关报道,楼市的净租金回报率在4-5%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低,中国一线城市北上广深的租金回报率就更低了,仅1.5%左右。而背后深层原因还是因为房价较高,房产收益仍被房价主导,人们都在望着房价盼其涨以获得利润。
南京买房靠收房租多快能回本?
      玄武、秦淮区等中心城区租金回报率高     纵观南京各区的回报率,平均值为1.69%,虽说不算特别高,但相比一线城市,已经高出了竟0.2个百分点。玄武区与秦淮区的租金回报率分别为1.77%和1.80%,属于南京中心城区区域租金回报率相对较高的区域,这两个区域,二手房破小比较多,房价并不是最高,但是因为齐乐娱乐配套完善,企业相对集中,上班人群较多,所以租金也比较高。     学区房抬高房价,鼓楼区租金回报率低     而另一个主城区域鼓楼区,租金回报率1.67%,比平均值低了0.02个百分点,鼓楼区学区房源较多,二手房均价很高,比如鼓楼区一栋力学小学+29中初中双学区的学区房,单价要卖到81572元/平,而鼓楼学区房单价“破8万”的也不胜枚举,不是什么新鲜事。     建邺区租金最高,而房价也最高     建邺区,租金房价双高,特别是建邺区租金51.12元/月/平,全市最高,而二手房均价也是全市最高在37086元/平,因而租金回报率只有1.65%。     楼市火热的江北板块租金回报率全市最低     南京房价涨幅最快的江北板块的浦口区和六合区的租金回报率分别为1.45%和1.46%。作为国家级新区江北,自新区成立以来,房价如坐上了火箭,飙升得很厉害,特别是去年领涨南京各板块,而由于新区企业非常少,齐乐娱乐配套也不够完善,租金自然也不高。     南京的远郊板块高淳、溧水租金回报率最高     出人意料的是,作为南京的远郊板块高淳区,房租回报率2.19%全南京最高,同样,溧水区房租回报率1.91%,位列第二位;南京的都市圈板块一直以来都是刚需阵地、房价的洼地,高淳区二手房均价才8598元/平,全市垫底,新房价格在6825元/平;而由于宁溧城际等诸多利好,溧水区成为**热宠,今年以来价格上升很快,二手房均价达到11173元/平,新房均价也在9031元/平。     有关专家指出,越往市中心租金回报率越高,而房价、租金双高的区域,租金回报率相对不高;租金回报率跟其房产热度呈负相关的关系,也就是房地产越热的区域,其租金回报率也就越低,相反,房产热度低的区域,房价便宜,租金回报率却越高。     租赁市场的发展,会导致房价下跌吗?     在访谈节目《阳侃的茶室》中,金地集团华东区域地产公司董事长阳侃邀请了著名财经评论员叶檀以及易居集团CEO丁祖昱,以下是他们的观点。     丁祖昱:目前中国房地产市场化的售价是不支持租赁回报的,只有1%。只有把土地价格降下来,租赁回报才会到4%、5%,甚至6%。否则过去的商业模式是支撑不了的。     阳侃:只要能把租售并举这个长效机制落实到位,同时在新增土地供给做到位的话,我觉得房价会下跌,只是跌有时间和地点的概念。第一,看新增供给什么样的量级,如果新增供给不能达到每年500万,600万这个量,房价跌下来是有一定难度的。第二,租赁市场的安全感,租赁的规范性,如果能够做的比较大,这个片区的房价应该是要跌下来的。     叶檀:房价应该会趋于平稳,但是房地产**的回报率会下降,从过去几年的每年的20%,30%降到10%,甚至只有8%。如果房地产是用来住的,不是用来炒的,他就要根据消费品来定价,而不是根据**品来定价。     南京租售并举政策解析(南京我爱我家研究院总结 ):     1. 鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。2017年试点企业不少于4家,到2020年底不少于10家。鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构**者设立专门的住房租赁企业,通过多渠道筹集房源,开展规模化、集约化、专业化住房租赁经营业务,并对受托租赁经营住房进行日常维护等服务。     分析:多渠道筹集房源并进行规模化、集约化、专业化的租赁服务,简而言之,长租公寓将成为各家抢占租赁市场份额的主要运营方式。未来,长租公寓的发展规模、运营模式及服务质量将成为租赁的竞争着力点。     2、鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。2017年试点机构不少于2家,到2020年底10家左右,力促租赁住房供应主体形成多层次供应的局面。     分析:目前,南京房地产经纪机构的业务以买卖为主,租赁一直是小份额服务业务。此条强调了租赁在房地产业务中的地位,明确了经纪机构作为筹集租赁房源的主体渠道之一,将会对经纪公司的各类业务在整体服务项目中的占比产生影响。     3. 成立住房租赁管理联盟。发挥行业自我管理作用,加强行业自律;建立住房租赁企业备案制度,规范行业管理,加快行业发展,推进住房租赁企业规模化、集约化、专业化运营,形成大、中、小住房租赁企业协同发展格局,满足不断增长的住房租赁需求。     分析:近期,南京房地产经纪行业协会成立,在向行业规范、行业自律、行业发展、行业团结上迈进了一大步,而此次政策建立住房租赁管理联盟,则是从官方角度建立检察监督部门,进一步规范行业管理。此二者结合,将有效、规范地推动南京租赁市场的发展。     4. 引入租赁市场法律救助机制。建立租赁纠纷仲裁机制,制定租赁行为准则,作为司法处置的有效补充,降低租赁纠纷处理时间及处理成本,有效保障租赁双方权益。     分析:完善租赁市场的法律机制,这是之前未曾有过的重点申明。当下的南京租赁市场,租赁双方大小纠纷不断,且可以投诉的渠道有限。许多初入社会的新生和外来务工人员常遇到“不公平、不规范”的租房待遇,却基本又无处可诉,无人可求助。此番政府引入法律救助机制,将助于解决租赁市场中存在的“不公平、不规范”现象,有效保障双方权益。     5. 加强租赁信用的信息管理。实现经纪机构、住房租赁企业及从业人员租赁行为的动态信用评价,建立分类监管,实现信用信息的多部门联动和共享。     分析:目前,租赁市场的纠纷多集中为:房东、租客和经纪机构三者之间。其中,房东、租客对经纪机构的不信任感,又是纠纷的主要源头之一。此次实现对经纪机构的租赁行为的动态信用评价,将有利于消除二者对经纪机构的不信任感,同时也规范经纪人的租赁行为,信用分的高低对其自身往后的租赁业绩也会产生直接影响,势必会引起各家公司、各人的重视。     6. 鼓励住房产权人与专业化的住房租赁企业、经纪机构通过签订委托合同,建立长期稳定的合同关系,由住房租赁企业作为出租人出租房屋,保障产权人正当权益。引导和推广租赁双方使用规范化租赁合同。     分析:众所周知,租客与房东私人签订的合约往往存在着法律漏洞。其合同来源多为网上下载,法律效应和规范程度均不完善。如果其中一方违约,该份合同能起到的限制作用有限。但此次通过经纪机构作为中间方,签订经过政府审核且统一的、合法且规范的租赁合约将有效保障双方权益不受侵害。     7、加大税收政策支持力度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收**政策支持。房地产经纪机构在提供住房租赁经纪代理服务时,适用6%的增值税率。     分析:据调查,南京租房补贴的申请存在部分障碍,即某些房东不做租房登记备案,原因为不愿意缴纳年租金3.5%的税费。此外,作为租赁市场的发展主力之一,经纪机构的税率也有了新的调整,为6%。此条细则明确提出,对依法登记备案者提供税收**,即是鼓励各渠道房源合法化,同时也为其他租赁利好政策开拓道路。     8. 提供金融支持。引导、协调各银行业机构创新贷款方式,加大对住房租赁企业的信贷投入,发挥信贷支持主渠道作用。     分析:租赁市场作为一门“较新”产业,其各项政策、市场发展均在初期阶段。各家企业在租赁方面的服务甚至配套均为形成较为完整的体系。引导银行业的信贷支持,将有利于企业大胆创新、积极发展租赁业务,从而进一步促进租赁市场的发展。     9、我市将建立全市住房租赁服务监管平台。     ①平台将积极整合房源信息,将我市规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入该平台;     ②通过该平台推行租赁合同网上签约,规范租赁双方和中介机构行为;     ③同时实现网上办理租赁登记备案,完善统计分析、市场监测功能;借助该租赁平台,实现租赁服务监督延伸到社区。     ④对于在该租赁平台挂牌的房源,房管部门将通过房产交易管理系统全面核验房屋的权属状况,确保房源信息真实准确。     ⑤充分利用“互联网+”和“大数据”技术,提供“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理服务,并逐步实现网上支付、信用评价、补贴发放、公积金提取、家政服务等一站式便捷服务。        分析:在信息平台搭建后,租房信息不对称导致的租赁纠纷将会减少,租房关系更加稳定,房东、租客、中介三者之间的信任感会有所增强。此外,随着信息透明化,租金的定价范围将趋于合理、规范,大幅高于市场行情的租金会有所调整。     租赁大势下,各城市纷纷出台相关政策以迎合市场发展。本次南京发布的租赁新政,多角度明确了租赁主体、租赁渠道、金融支持甚至法律保障等方面的细则,未来南京的租赁市场将形成“多元化、多渠道、多保障”的格局,建立“公平、公开、规范”的租赁市场。
返回齐乐娱乐齐乐娱乐 (责任编辑:jl515)
齐乐娱乐网站