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买房选户型,教你怎么看!

2017-11-29 12:00:34 来源: 互联网综合
春节买房,别光顾着高兴了,选房子,看户型学问多,就拿户型图来说,就有六个关键点需要把握,有了这六点就能判断一套房子户型好坏。进深和开间一套房子户型好不好,看一眼户型的进深和开间就知道了。进深指的是房间的长度,一般是南北向,不超过5米事比较合适的。超过5米则进深过深,对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度,一个房间的宽度大约是3-4米左右,一般认为,开间越大越好,不过如果总面积一定,开间越大,意味着进深越浅,户型不够方正。面积关于面积,我们要关注两个数据,建筑面积和使用面积,一般户型图都会标注建筑面积,不过这个数据都会存在一定的误差,实际交房时,面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准,这个面积也会写入房产证或者不动产证,具有法律效力。房产证上面一般会写两个面积,一个是上面说的建筑面积,另一个是套内建筑面积,套内建筑面积是扣除了公摊面积的,这个比例要根据具体户型来,通常情况,建筑层数越高,公摊越大,套内面积越小。布局户型的好坏面积有关系,更是与各功能间的比例布局有关系。如果设计不够合理,会让居住者有诸多不便,举例来说,一般小两居的房子,次卧面积大概只有8平米左右。这种面积在实际使用中难免局促。还有一些户型设计将卫生间直接对着餐厅、客厅,这种布局明显不够合理。剖面图关于剖面图,一般的户型图并不会给出,不过了解剖面图有不少的好处,剖面图能看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在剖面图得到印证。墙体结构这是很重要的部分,很多业主喜欢在拿到钥匙后,将房子按照自己的喜好进行改造。这就需要了解到户型结构,承重墙不能动,轻体墙可以拆,新房收房时会标注管线的布局也许搞清楚,在改造时不能乱动。抓重点普通住宅很难有真正完美的户型,户型设计一般都会抓住主要需求,舍弃次要需求。挑选户型时,如果能满足你的大多数需求即可,不必苛求完美。
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