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想买房的注意!这里有一个好消息和一个坏消息

2018-02-05 09:31:18 来源: 凤凰房产南京站
 今日立春,万物有个好兆头。武汉的徐望这几天心情很不错。昨天(2月3日),作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者,他表示新的试点实施让他很满意。 新年新气象,一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%。也就是说,假如你今年初在广州首次贷款买房贷100万元,要比去年初每月多还667.13元。 武汉:首套刚需购房家庭优先选房 “成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者,我很意外,但更多的是满意。” 据长江日报消息,2月3日上午10时30分许,在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场,第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示,上次开盘自己也来过,但并没有中签,对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策, “我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。 据武汉晚报消息,这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作,而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。 为保证刚需优先选房的公平性,本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式,通过摇号确定入场选房的先后顺序,再进行销售,房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。 现场十多名购房者均表示,即使自己不是首套房购买家庭,但在公开透明的环境下,优先保障首套刚需购房家庭选房,他们都非常理解和支持。 参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭,均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求,开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源(计102套),供刚需购房家庭优先选择。 据统计,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成,刚需市场特征明显。为切实解决刚需群体居住需求,化解“一房难求”局面,武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施,并开展优先选房试点。 下一步,武汉市房管局将进一步扩大试点范围,逐步将武汉市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房,按照不少于40%(含40%)的房源比例,纳入优先选房范围,努力满足武汉市首套刚需购房需求。 广州:房贷利息“四连跳” 上有首套刚需试点,下有房贷利率的限制,2018年的楼市会有怎样一番景象? 广州作为一线城市,一旦有楼市方面的风吹草动,都会成为大家议论的热点。据央视新闻,从2月1日起,广州四大行上调房贷利率,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。 农业银行广东分行个贷部负责人表示,现在四大行的首套房贷利率到1.1倍,都上升了0.5%,然后二套房贷利率上浮了15%,应该是四大行全都变了。 中、农、工、建四大国有银行都表示: 广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行;2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按新利率执行。 如果以贷款100万元、年限20年算一笔账: 按照等额本息的还款方式,在2017年初贷款八五折优惠计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元; 按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。 这也意味着,今年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年初每月多还667.13元。 一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同? 对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。 “但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,业内人士表示。 某大型股份制银行广州个贷部负责人表示: 四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品,四大行调整也意味着整个市场都会上调。 一线城市房贷利率上调,这在释放什么信号? 中山大学管理学院教授陈珠明表示: 这是一种正常现象,一个是说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情,可能会出现不良资产,所以我觉得这是一种正常现象,反映了银行的资金形势,也反映了银行对房地产市场的判断。 有房地产业内人士表示,这次房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,是目前重要的政策取向。 资深房地产业内人士赵卓文称: 从目前的房贷利率水平来看,2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比,差异就非常大,也就是说,通过按揭来买房,资金成本,每个月还息比一年前是多了20%以上,这对房地产投资需求起到很大的抑制作用。
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