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河西1套房起拍不超3万/㎡可用贷款超万人围观

2018-02-06 09:40:17 来源: 凤凰房产南京站
 随着近来法拍房逐渐走进人们的视野,像河西这样买不到房的热门板块,法拍房就显得异常火爆。这两天,“法拍房”又火了!1月26日河西紫鑫中华广场一套法拍房以低于市场价263万的价格成交,2月5日河西中又有一套房引发争抢,起拍单价仅为3万/㎡不到,截止目前已有141人次竞拍记录。 1、河西中单价不超3万法拍房引争抢 法拍房、退房在河西一房难求的现状下一度十分抢手,2017年末的时候鲁能公馆的一套退房及一套法拍房引发上千人竞价,至此,法拍房逐渐走进大家的视野,关注度逐渐提升。 然而近期河西板块的法拍房市场一度冷落,一连多套住宅流拍,有一套甚至在连续3次流拍后转为“变卖”。
该房源3次流拍,2次变卖后,才被一名买家堪堪收入囊中
近期河西的法拍房竞价程度都不激烈 2月5日,一套位于嘉业阳光城云景苑的法拍房正在拍卖,一改颓势,十分火爆!
嘉业阳光城云景苑[可贷款] 起拍价:415万元 保证金:25万元,加价幅度:0.5万元 开拍时间:2月5日10:00 房源地址:南京市建邺区富春江东街81号嘉业阳光城云景苑11幢1单元1201室 建筑面积:138.36平方米 起拍单价:29994元/㎡ 该房源面积为138.36㎡,按照起拍总价来算,起拍单价不到3万/㎡。截止下午16时30分,已有9人报名,301人设置提醒,10129次围观,141人次竞拍记录! 目前总价已经拍至553.5万元! 为何这套房竞争如此激烈?原来,这是近期为数不多的“干净”房源:
该房源无租凭,无个人抵押(参看抵押权人,存在与稠州银行的商业贷款)并且允许竞拍人贷款购房,该套房源竞拍截止时间为明天上午10时,有需要的小伙伴不要错过。 一月南京卖出69套“法拍房” 1月份淘宝司法拍卖共推出了97套住宅"法拍房",其中69套房源通过竞拍成交,成交价格也普遍低于同小区的商品房价。
这其中比较热门的如一套位于高新区的香溢紫郡35幢面积约81㎡的小户型房源。起拍价112万,吸引了13位买家报名,262人设置提醒,1万多人次围观,竞价达到了117轮。最终以151.3万元的总价成交。成交单价18750元/㎡。网站显示目前该小区的二手房报价已经达到2.12万元/㎡,法拍房单价比二手房价低了2000多元/平米。高新区是去年至今限价一直比较严格的区域,去年12月片区内的招商兰溪谷推出516套收官方言均价14420元/㎡,最终有8446组买家报名摇号中签率仅6.1%。不过该套法拍房此前已抵押给银行,买家也需要一次性付款。
还有一套位于凤凰西街146号的可贷款法拍房源,面积约84㎡,起拍价193.53万。也吸引了多达1.3万人次围观,278人设置提醒,15位买家报名,竞价轮次同样达到了110轮,最终以261.53万元的总价成交,成交单价30972元/㎡。该小区房龄为2004年,目前网上的二手房挂牌均价为3.17万元/㎡,法拍房单价比二手房价低了近千元。
此外还有一套板桥金地自在城第六街区的105㎡法拍房源,起拍价168.5万元,有1.04万人次围观,364人设置提醒,12位买家报名,经过了94轮竞价后以215万总价成交,成交单价20308元/㎡。板桥自去年年中在售的刚需盘接二连三收官后,已基本没有刚需新房供应,最近一次入市的蓝光公园1号也是主推洋房。由于新房上市紧缺,该区域二手房去年底也出现一定涨幅,网站显示目前金地自在城小区的二手房挂牌均价也已达到2.4万元/㎡,法拍房单价还是比二手房价格低了3000多元/㎡,更关键总价只在200万出头,而且这套房源也可贷款,但此前也有产权抵押需要进行解押手续。
除了中低总价的刚需房外,部分高价拍卖房源也成为关注热点,位于河西奥体紫鑫中华广场10幢的一套245平米大跃层,继1月初首次拍卖以流拍收尾之后,1月下旬再度挂牌进行第二次拍卖,起拍总价更是直接从847万元猛降至677万,降幅达到近170万,单价也变为27647元/㎡,已经比同小区二手房报价低了上万元。最终该房源在距拍卖结束前最后几分钟获得一次竞价,以起拍价拍出,较市场价低了260多万。同时该套房源也有抵押状况,参加拍卖的门槛也不低,仅保证金就需缴纳68万元,且需一次性付款。
另外一套位于龙江银城锦一方的116㎡房源,起拍价约590万,保证金需支付60万,还需一次性支付房款。该房源竞价相对比较火热,有6973人次围观3位买家报名,竞价进行了89轮,最终以约691万元的总价成交。成交单价高达59495元/㎡。不过该小区也是属于龙江银城小学学区房,在网站上的二手房挂牌均价已跃上8万元/㎡,挂牌量也不多,这套房产的评估价格也达到842万元,法拍房的成交单价还是比二手房价低了足足2万多元,照此计算总价则便宜了近250万。不过该套房目前还有人居住,需经过法院处理交付,此后的落户学籍等问题也需要一段时间来处理。
春节前淘宝司法拍卖上还会有一批法拍房源"加推",仅在这两天就有位于河西、江宁、江北和主城区的十几套房源正在拍卖。其中位于奥体铂金时代公寓的一套146平方米房源起拍总价374.5万元,起拍单价25600元/㎡,共有3位买家报名,位于江宁莱茵东郡的一套123平米洋房房源起拍总价228.2万元,起拍单价18548元/㎡,也有8位买家报名围观人次达到1.4万。 另外还有一套中海凤凰熙岸238平米的大户型复式豪宅本月初也将拍卖,连同附属地下车位起拍总价达到1134万,堪称近期法拍房中总价最高房源,仅保证金就需缴纳113万,同时不限购可贷款,目前也已有7000多人次围观。
世间万物皆是风险与机遇并存,法拍房,买的好是捡漏,一不小心就会掉进坑里,法拍房存在一下几个风险: 1、存在产权争议问题 2、拍卖的房产存在长期租赁合同 3、房产存在抵押 4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵 5、实际居住人拒绝搬迁,入住难 小编建议大家一定要仔细看一下【标的物介绍】这一栏
里面有详细的介绍,比如该房源所有人是谁,因为什么原因拍卖,有没有钥匙,房屋是否存在抵押/租约等等,若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。 2、沉寂3年河西中军用地块终将上市 2月4日,东原河西中部军用地块(燕山路98号地块)突然宣布今年上市,将打造3栋住宅,主力面积140-165㎡。
这块顶着“军用”名头的地块,一直让人云里雾里不知道有何规划,拿地3年一直众说纷纭——直到去年11月东原河西中部军用地块规划出炉:将建3栋住宅,1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中,1号楼东侧为自带的5层小型商业综合体。
2015年8月,南京日报刊登了一则军用土地使用权竞价转让信息公告。根据总后勤部后营〔2015〕687号通知,总参管理保障部土地管理局确定以竞价方式转让南京陆军指挥学院壹宗军用土地使用权,该地块即为建邺区燕山路98号地块该地块占地面积10008.83平方米,为商业住宅用地。 2015年10月16日土拍,东原地产正式宣告以总价10亿元、楼面价20100元/㎡拿下了该地块,整体溢价率56%。地块建筑限高100米,容积率5.0,总建筑面积50044.15平方米。其中住宅建筑面积不小于总建筑面积的75%,商业建筑面积不大于总建筑面积的25%。 河西中部作为南京发展最好的区域一直备受热捧,周边配套一应俱全,东原地块处河西最繁华地段12大商场集聚——新城市广场、苏宁清江广场、中海环宇城、电台村商业广场(规划中)、湛江路商业广场(规划中)、新城吾悦广场(建设中)、东原河西地块(规划中)、万达广场、河西金鹰世界、世茂河西中G11地块(规划中)、乐基广场、苏宁慧谷的商业广场(规划中)…… 据悉东源燕山路地块周边还有诸多名校,如:南京陶行知小学、南京致远外国语小学、南京市科睿小学、积善小学、积善中学、中华中学上新河初级中学等。 目前河西中部新房欠缺,待售房源仅剩4盘:保利天悦、宏图上水云锦、海玥名都、华新城,所剩房源都不多总数加起来不到1000套,东源燕山路军用地块今年上市无疑给繁华的河西中又注入了一针强心剂,缓解新房需求。 3、单独挂地+最新规划 江北新区迎腾飞 一月底,江北新区迎来最新规划,规划位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东,是雄州城市副中心所在。规划范围为:东至城东路、东环路,南至石庄路,西至滁河、八百河,北至宁启铁路,总规划面积约19.55平方公里。
规划将深化落实《南京市江北新区总体规划(2014-2030)》对于本片区作为江北城市副中心的定位要求,提出将产居融合作为片区的发展重点,同时强调地区山水景观特色的彰显,最后提出规划区的总体定位为“依山傍水、产居融合的现代新城,江北城市副中心”。
打造“一心、一廊、一环、五区”即: 一个中心:位于滁河东侧的望山见水的滨水中心。 一廊:指滨水中心与灵岩山之间的山水景观廊道。 一环:指沿马营路-龙池东路-文峰路-骁营路-汇通路构成城市绿色回廊。该绿色回廊串联起各大功能片区。 五大功能区域:分别是雄州东路和新篁河以北的“冶浦居住社区”,位于滁河东侧、雍庭园大道以北的“中心区”和以南的“创新产业社区”,位于金江公路东侧、雍庭园大道以北的“科教社区”和以南的“灵岩山国际文化社区”。
江北新区的发展有目共睹,明天江北即将拍卖两幅租凭用地,后天还将单独挂出一幅商业用地,这是江北新区首次单独挂地,加上这次的规划,未来江北新区会腾飞成为下一个河西新城吗?
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