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颠覆城市记忆 南京主城下了一盘很大的棋!

2018-02-06 10:10:04 来源: 凤凰房产南京站
 在地下再建一个湖南路?这绝对不是一句玩笑话。寸土寸金的新街口已经建成了一个商业圈,再创城市中心繁荣。如今,南京主城多处将开发“地下城”,这已成为南京今后发展的重要方向。 就像每一个人都有自己的青春时代一样,每一个国家,每一座城市也都有自己的“建筑时代”。不同的建筑风格除了赋予城市不同的风貌之外,也为城市带去了不一样的鲜活动力。南京这座古城,随着时代的变迁,传统城市建设已经无法满足发展的脚步,重视"存量"用地再开发利用,提高土地利用率,成为了新的城市议题。 主城打造八大“地下城” 湖南路要翻身了? 2016年4月,《南京市城市地下空间开发利用管理暂行办法》出台,明确了“地下空间开发利用应当兼顾人民防空需要,优先发展城市基础设施、公共服务设施和防空防灾设施,鼓励竖向分层立体综合开发和横向相关空间连通开发”。
办法要求南京市人民政府加强对地下空间开发利用管理的组织和领导,将地下空间开发利用管理纳入国民经济和社会发展规划,保障资金投入,完善和维护地下空间开发利用秩序。 到了今年1月8日,南京市规划局网站更是公布了《南京市地下空间开发利用总体规划(2015-2030年)》,该规划于2017年11月由南京市政府批复实施。据了解,南京将形成“四城、十一片”地下空间,主城打造八大地下城! 其中,新街口-鼓楼中心地区定位为南京市级商业中心区,未来将作为旧城更新、整合提升示范区,形成“连通紧密、功能完善、整体有序、环境舒适”的地下城。湖南路“地下城”建成后,市民从地下走,能从山西路市民广场逛到玄武门。地下空间连接地铁线1号线和5号线。地下商业街分三层,地下一层为商场,地下二层为商场和餐饮,地下三层是大型停车场。预计明年上半年竣工。
地下城将以人防、轨道交通、停车为主,拓展到商业文化、娱乐休闲、市政设施等功能,在中心区鼓励建设综合体、地下城、商业步行街等类型。积极利用地下空间,解决人车分流、环境拥堵等问题。 五年大计!鼓楼的建设工作从未停止 作为主城核心区域的鼓楼片区,其实它的发展脚步从未停止。去年,鼓楼区就对过去五年的成绩作了总结,并确立了鼓楼区未来五年的发展和规划。 其中提出,牢固树立“四个意识”特别是核心意识、看齐意识,紧紧围绕省委“两聚一高”主题和“两强两高”要求,紧扣市委“一个高水平建成、六个显著”奋斗目标,转变理念,提升标准,改进方法,注重实效,发展三大产业,建设四大片区,持续提升五项社会事业,深入推进全面从严治党,争创首善之区,建设幸福鼓楼。 更明确了商务商贸、软件互联网、文创旅游三大重点产业,是鼓楼的优势所积、潜力所在。强化顶层设计、全力提速发展;不断创新产业业态、提升发展水平;打造十亿楼宇、百亿企业、千亿产业,筑牢鼓楼发展的立鼎三足。
而五年计划真的不是说说而已,从湖南路的二次升级改造工程,就能看出鼓楼区此次的发展决心。在摧毁与重建中,繁华商圈重塑站起!这个主城区内唯一具有文化、商业、旅游历史沉淀交融的区域重获新生! 复兴繁华 靠的是这个城市起搏器 由于地处老城区内,湖南路享有了得天独厚的各类珍稀资源,但同时也难以摆脱其“局限性”。这里处于高密度老城区中,周边以小尺度街区及高层建筑为主,包括文化感比较强的一些老房子,而西流湾公园作为城市空间节点是人流汇聚的开放空间,但是功能单一没有与周边形成有机整体。加上狮子桥美食街、中山北路百货等交汇其中的商业体逐渐没落,曾经的湖南路虽繁盛却经不起岁月的考验。 而今,绿地紫金中心的落地则起到了资源整合、带动周边发展及城市复兴的作用。绿地紫金中心被打造成了一个具有长久生命力的体验式城市综合体。并在功能与流线上与周边建筑形成了相互呼应与传承的关系,强调了项目本身与周围街道、公园、公共交通、城市服务设施等的链接贯通。
绿地紫金中心就如一个“城市起搏器”,为南京塑造了一个有识别性的独具自身特色的城市再生项目。 湖南路地下城名不虚传! 绿地紫金中心在保留了独有的历史文脉外,还发掘了属于当地城市、客群的自身需求及城市的未来潜力,将商业规划视野扩大,采用零散商业人流汇聚的策略,立足区域商业流线规划,统筹考虑周边六大功能区:地铁、西流湾公园、狮子桥步行街、湖南路地下商业街、明国历史建筑保护区以及青少年宫,形成了一个庞大的地下城,将各种业态和人流串联起来,进一步吸引城市人流,形成人流活力的汇聚点,实现区域内人流合理互通。
就算是在最基本的外观形态上,绿地紫金中心对其的打造也是思考良多后形成的。通过经典的格调、考究的铝板材质和符号化的细节打磨等,随处可见精雕细琢,形成独特而又有记忆感的建筑调性,使整体建筑极富个性,满足人们“探索”的乐趣。 没有任何一个商圈可以取代湖南路商圈在南京人心目中的地位,相信建成后的绿地紫金中心也将成为一种象征,成为这座城市难以磨灭的特殊印记。 依托西流湾公园,紧邻玄武湖公园,绿地紫金中心打造下沉式广场、园景绿化等,将公园绿意引入商业,实现人与自然亲密接触,购物休闲与生态绿色有机融合的有氧式消费体验。这也将是南京唯一的公园式购物体验广场,实现“商业里的公园,公园里的商业”。
这里将有独具特色的主题式场景,比如“舌尖上的民国味道”,引入全国各地的特色美食和餐饮,让你在南京可以体验到其他城市独有的美味。这里还计划打造华东最大的室内儿童主题MALL,针对儿童的全业态体验类主题商业,让儿童同时拥有多重体验。 此外,未来项目中将会有40%左右的品牌是首次进入南京,差异化竞争将在湖南路这里得到最好的体现。 “城里城外”不同齐乐娱乐 此次,绿地紫金中心的公寓产品将引入绿地高端五星级酒店品牌“铂瑞酒店”进行运营管理,这将是湖南路上第一家,也是唯一五星级酒店式公寓。
这两栋户型建筑面积为43-68㎡的酒店行政公寓,位于绿地紫金中心建造的50万方大型城央综合体中、于地铁之上、西流湾之侧,与地下商业交相辉映。 西有西流湾、东邻玄武湖,这里可以呼吸城芯珍稀的生态绿氧,并坐享CBD繁华商业,真正诠释主城难得的齐乐娱乐意境。
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