1. 手机站
  2. 搜索
  3. 频道
齐乐娱乐> 楼市快讯> 大降61%!各地死扛房价 政策离放松还有多远呢?

大降61%!各地死扛房价 政策离放松还有多远呢?

2018-02-07 09:38:36 来源: 凤凰房产南京站
 2018年房地产调控政策继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。1月份,政策效果显现,市场整体平稳运行,各线城市成交环比均有不同程度下降。 1 1月超八成城市成交环比下降 根据最新数据显示,2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%,超八成城市环比下降,同比则上升19.22%。月内,一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势,政策效果持续显现。 环比来看,23个城市下降,长沙降幅最明显,为61.02%,北京次之,降幅近6成。环比上升的城市中,西安和泉州升幅明显,同比来看,20个城市上升,泉州上升幅度明显,宁波次之。 分各线城市来看,一线城市成交面积环比下降27.92%,其中北京、广州降幅较大,均超30%;一线城市同比下降2.65%,北京降幅显著。二线代表城市成交面积环比下降18.97%,同比上升23.89%。三线代表城市成交面积较上月下降6.25%,同比上升18.70%。 2 是什么原因造成的? 房贷利率提升增加购房成本 2018年以来,一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流;不过部分二线城市涨势更为凶猛,南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的利息。 在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下,预计2018年整体按揭额度仍偏紧,同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控,房贷利率预计将继续上行。 就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。因此2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。 坚持调控目标不动摇 从1月份地方省市密集召开的政府工作会议来看,加快住房制度改革和长效机制建设,增加土地供应、优化供应结构,加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点”。 2017年以来,中央积极构建购租并举的住房体系,先后出台多项政策鼓励住房租赁市场发展。2018年各级地方政府都会积极响应租赁政策的落实和发展。未来,租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场的三驾马车,共同促进房地产市场平稳健康发展以及人民幸福齐乐娱乐的实现。 3 今年政策会放松吗?口子是谁? 自2016年以来,房地产行业进入史上最严调控,全国近110个城市/镇发布了270多次调控政策,其中就有45个城市限购。 从过往的经验来看,土地财政依赖度越大的城市,其首先放松限购的可能性就越大。 限购——土地出让收入减少——阶段性的土地财政危机——为了不失血过多地方选择救市。 这种逻辑在历史上屡次得到验证。 2013年2月,中央出台国五条,对于房地产市场的调控大为升级,多地楼市进入冰冻期。一年半之后,46个限购城市中有36个城市捱不住,仓惶放开限购。 所以我们看到,近来土地财政依赖度最高的那几个城市,比如南京(第1)、合肥(第3)、济南(第5)、武汉(第8),在这一波抢人大战中也是叫的最凶,最起劲的。 以南京为例: 去年5月,对硕士放开限购 去年12月,在本市就业创业的高职、大专以上学历不限购 今年1月4日,40岁以内本科生可直接落户买房 目前地方财政收支压力大,而地方政府债务问题已是中国经济最大的“灰犀牛”,中央制止地方政府违法违规举债的力度不断加码,地方融资渠道要么缩紧,要么受限。唯一能速来钱的方式,就是想办法卖地了。 短期内,虽然中央已经明确提出了大力发展租赁市场,但可部分代替土地财政的房地产税还不可能那么快落地,所以大家依赖土地财政的模式很难改变,仍会继续持续下去。 现在的问题是,在这一轮新的调控中,谁最有可能率先撕开更大的口子?我们认为,当一个土地财政依赖度高的城市同时爆发以下特征时: 一二手房价倒挂 地王迟迟未动工或捂盘 土地出现流拍或者溢价率走低 说明开发商处于观望状态,入市意愿较为低迷,土地市场有步入下滑的征兆。长久下来,地方政府有可能会扛不住。结合三个特征的新闻一排查,有几个城市就上了名单,分别是南京、合肥、杭州、武汉。 4 从“一号文件”看房地产未来 最新的一号文件,名为“中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见”。可以说,乡村振兴的初步战略蓝图绘制出来了。 从一号文件的相关表述中,可以看出,目前宅基地、集体建设用地入市,主要还是建设租赁用房。不管怎么说,部分能入市,无论对农民还是农村集体财产的增加,至少都是好事。 总的来说,一号文件实际为房地产托底,特别是三四线城市房价稳定,提供了坚实保障。目前,一二线城市的房价、农民进城务工的主要职业决定了,农民进城落户和定居,主要不是这些城市,而是县级城市、三四线城市,包括就近城市化。 恰好,一号文件明确提出,维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出,引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城落户。 也就是说,农民可以带着上述权利进城落户。若此,农民更愿意在自己能力范畴内的城市买房,包括落户。这些城市是指哪些?如上述分析,三四线、县级城市。 这一波周期下来,三四线、县级城市的销售普遍不错,旧库存去了,部分新库存(开发商见好继续买地开发)又来。未来咋整,一号文件可谓是雪中送炭。
图片新闻
  1. 闪光少女电影好看吗口碑怎么样 何为“二次元”?
    闪光少女电影好看吗口碑怎么样 何为“二次元”?
  2. 大魔王热身完毕 谭晶唱完情怀準备大招
    大魔王热身完毕 谭晶唱完情怀準备大招
  3. 崔雪莉男友崔子个人资料 钱包丢失雪莉崔子亲密照流出
    崔雪莉男友崔子个人资料 钱包丢失雪莉崔子亲密照流出
  4. 1月热点城市房价出炉 这才是最真实的房价地图!
    1月热点城市房价出炉 这才是最真实的房价地图!
  5. 养成八大好习惯是成为驾车高手的前奏
    养成八大好习惯是成为驾车高手的前奏
  6. 彭于晏P图送祝福余文乐结婚 PS技术功底很娴熟嘛
    彭于晏P图送祝福余文乐结婚 PS技术功底很娴熟嘛
推荐阅读
  1. 疾风之刃勇士成长礼活动奖励是什么 活动地址一览_游戏攻略
  2. 曹郁起初靠拍广告维生 直到陆川给了他一个重要机会
  3. 【综艺】《天天向上》网红少女秀翘臀 Bigbang私教实力撩妹
  4. 哎呦,可以哦 测欧蓝德2.0L 5座加值版
  1. 蛇被剪头张口攻击 身首异处后蛇头不时扭动欲张口咬人
  2. 超高端iPhone 8还没到,奢华手机品牌Vertu却倒闭了
  3. 孙悦低调庆生幸福满满 网上发文表示感谢
  4. 《炉石传说》控场宇宙法卡组搭配攻略
  5. 为了你我愿意热爱整个世界探班 罗晋郑爽话家常送绿豆汤
  6. 库克乐坏了 分析师称苹果市值一年内将突破万亿美元
  7. 怎样挑选合适的内衣 女士挑选内衣常识整理
  8. 春娇救志明取材导演和他太太真实故事 有没有下一步看导演!
  9. 匹诺曹(1-20)分集剧情介绍_匹诺曹分集剧情简介及大结局_365经典网
  10. 《守望先锋》奥丽莎大招使用心得
  11. 南京扬子江大道快速化改造下月启动
  12. 郑爽胡彦斌分手了吗真相原因 Yeah虚拟小号自称单身狗
  13. 《如懿传》后妃定妆照一一曝光 董洁李沁比美
  14. 2017安徽卫视春晚最鲜活的料!高清明星图+幕后花絮
  15. 英妇女为求理想丈夫30年离婚8次
  16. 《食在囧途》开播 张柏芝自曝吃宵夜不刷牙 郭麒麟招揽顾客

热读 | 推荐

  1. 生姜的功效与作用 生姜的妙用 384阅读
  2. 孙悦低调庆生幸福满满 网上发文表示感谢 208阅读
  3. “国考”要求:南京PM2.5年均浓度降幅需全省第一 144阅读
  4. 蛇被剪头张口攻击 身首异处后蛇头不时扭动欲张口咬人 129阅读

精彩 | 炫图

一周排行

×
齐乐娱乐网站