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南京买房讲究区域 一街之隔房价竟差4万/㎡!

2018-03-22 09:30:19 来源: 百家号
   买房是件大事,尤其是在南京,买对了区域今后真的会身价暴涨,而选择了一个相对没那么有潜力的区域,只能眼巴巴的看着别人家涨价,自己却输在了起跑线上!这种情况甚至只有一街之隔……
南京买房讲究区域 一街之隔房价竟差4万/㎡!
  城中:一街之隔房价差4万一平   在南京新街口一带,隔着一条汉中路,秦淮区的石鼓路小区卖3万/平,鼓楼区的怡景花园小区卖7万/平,同样都是90年代的老破小,学区不一样,房价真的可以翻一倍以上。   据了解,汉中路北侧属于鼓楼区,路南侧属于秦淮区,而北侧的怡景花园小区,正是南京一线名校双学区房,小学学区为拉萨路小学,初中学区为南京二十九中。365二手房网站上显示,怡景花园小区目前二手房挂牌均价为75786元/平;一街之隔的石鼓路小区,学区房相对比较一般,小学为石鼓路小学,目前二手房均价在33818万/平,房价连怡景花园的一半还不到。   小编采访了这附近的二手房中介杨经理,他表示,在南京,这种现象再常见不过了,“老破小”本身其实没有多高的居住舒适度可言,像怡景花园,其实小区环境非常一般,当年也是拆迁安置房,能卖到这么高的价格完全取决于它的学区属性。“怡景花园在拉小学区房中,房龄已经算新的了。40-60平米的小户型,单价可以卖到8-9万/平,70-90平的大户型均价也在7万/平往上走。”   小编不禁感慨,在很多年前南京“学区热”还未流行的时候,老南京人大概不会想到,学区对今后房价竟然会有如此大的影响。小编在这里也想提醒各位买房人,如果你想在城中买老房子,最好选择学区更好的小区,这是影响其房价的必要因素;如果您准备购买新房,同样尽量买区域内规划了名校(分校)学区的,这不免会成为房子今后升值的一大有力优势。   迈皋桥:栖霞、玄武之争   迈皋桥之尴尬——栖霞、玄武之争,同板块不同区属,教育资源的享有是否相同?   迈皋桥隶属城北板块,由于毗邻地铁1号线,距离主城区不远而深受开发商和购房者的青睐,不少朋友选择在此置业。   据365楼市报道,迈皋桥大部分属于栖霞区,但也有一部分属于玄武区。例如同在一个小区,中电颐和家园一期属于栖霞,二期属于玄武,一期的小朋友不能上玄武的好学校。又例如,一街之隔,恒大翡翠华庭成功进入成贤街小学分校的施教区,而其街对面的项目却因为隶属于栖霞区,孩子不能入学……而在房价上,恒大翡翠华庭也成为区域的房价较高楼盘,小5妹在365淘房二手房网站上查到目前已卖到了29184元/㎡。   然而这些尴尬的事情正在得到解决,栖霞区教育局局长徐观林透露,迈皋桥地区除了在小学教育上有青秀城小学引入附小资源,也将在迈皋桥地区引入鼓楼区优质初中南京二十九中初中部,预计2018年开办。“小编们一方面苦练内功,区内原有基础较好的学校,如燕子矶中学、伯乐中学、区实小率先发展,另一方面就是必须嫁接名校,缩短名校培育周期,让栖霞的学校留得住学生,让栖霞的学生早点在家门口上名校。”   当然了,南京各区分界那点儿事肯定不止这么多,小编要提醒各位买房人,假如买房选在交界的地方买房,那么你买的房子属于哪个区,应事先确认,以避免后期出现不必要的麻烦!   河西、城南,只隔了条凤台南路   隔着条凤台南路的雨花软件谷区域,与河西中部相距非常近,房价却相差很大。   区域小区名称挂牌均价(元/平)   河西中万科金域缇香54234   万达华府53975   仁恒G53公寓53214   宋都美域48278   朗诗国际街区47538   城南阅城国际花园40149   名城世家34438   时光澔韵33465   小编挑选了两个板块的新小区,将二手房均价做了一个对比,河西中二手房挂牌均价一般在5万/平左右,而城南雨花软件谷区域的新小区,学区一般的小区挂牌在3.4万/平,像阅城国际花园这种雨花外国语小学学区的,挂到了4万/平的均价。雨花软件谷区域与河西中的房价,最大差到了1.6万/平。   虽然仅仅隔了一条凤台南路,房价却可以差这么多,究其原因,首先是区划不同,一个属于城南雨花,一个属于河西,两个板块发展的现状的差异已经十分明显。河西中部定位为南京的顶级富人区,居住氛围成熟,而城南相比来说,规划力度就没有那么大了,但随着南京站板块的崛起,城南也被许多买房人所看好。小编想提醒大家的是,在南京买房,尽量选择有实实在在规划的区域,这直接影响到该板块未来房价的波动。   河西南、油坊桥,不忍再比   河西南、油坊桥里的非常近,房价却可以相差一倍,这组对比可以说非常的经典,房价差距甚至不断在拉大……   区域小区名称挂牌均价(元/平)   河西南佳兆业城市广场50020   正荣润峯49589   五矿崇文金城49510   油坊桥莲花新城嘉园25352   莲花新城北苑24227   七彩星城26962   按道理说小编不应该将河西南的新小区与油坊桥的拆迁安置房进行对比,但是按照目前的现状来看,油坊桥居住环境真的不算好,而且小编认为基本已经定型,河西南属于一篇待开发区域,在河西光线的笼罩下极可能成为南京下一个“富人区”,因此,两者房价相差一倍也是在情理之中的。目前,河西南二手房挂牌均价在5万/平左右,油坊桥二手房挂牌均价在2.5万/平。
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