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两会明确房地产税2018年不会收!但快来了

2018-03-22 09:07:52 来源: 和讯房产
 两会明确房地产税2018年不会收!但快来了   两会有关房地产的话题,最吸引人关注的肯定是房地产税法什么时候会落地?   一个好消息一个坏消息:2018年是肯定不会落地了,但距离房地产税法落地的日子越来越快了!房地产的长效机制的确在加速!   人大发言人谈房地产税立法进展:正加快起草法律草案   房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。   那么立法程序是什么?   中国法律的立法程序包括以下几个阶段:   第一,立法议案的提出。包括提案的种类,有权提出立法议案的机构和人员,提出立法议案的限制,立法议案的撤回。   第二,立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关,立法议案的审查程序,立法议案列入议程,立法议程的编制与变更。   第三,立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则,讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间。   第四,立法议案的修改。包括修改的时机,修改的限制条件,修改的技术以及对修正议案的处理。   第五,立法议案的通过。包括表决的原则,表决的方式,表决的法定票数。   第六,新法律的公布。包括公布法律的机关,公布法律的方法、期限,法律生效的期限。   老乡别怕,房地产税3年内不会收你的!房地产税这事情已经晃晃悠悠的影响房地产起码十年了,概念也从过去的房产税+了个地,接着1+⑨大会的春风最近又开启了一波影响市场。   小编坚决认为,在3年内房地产税即使出来,也改变不了市场基本面。但对于普通人来说:现在买什么房更合适?如何避免未来收到房地产税的影响?   首先聊聊房地产税的影响分析:   1:立法先行。也就是肯定是必须在人大会议上通过,更大的概率将会在2019年后。   2:充分授权、分步推进。从这一句看,非常明显的表现了,房地产税初期依然是各地模式摸索,并不会全国一刀切。   3:按照评估值征收房地产税。房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)   房地产税从执行周期看,肯定是先从增量开始:   1:从之前已经有的试点看,房产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。   2:增量开始,也并非指只核查增量,而是对新购房人群核查存量面积,超额的征收房产税。以上海为例,如果不新购房屋,之前存量面积不计算房产税,但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。   3:房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看,肯定会涉及存量多套房。   从房地产税未来的预期影响看,房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。那么从现在开始,买房的时候需要警惕了,从未来征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下,更值得买下面10种房屋:   未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米,超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税!   1:房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居所,但开发商又赠送了很大面积的房屋。   2:城区的房屋,越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。   3:央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。   4:学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。   5:对于旅游地产需要谨慎。   6:核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了   7:共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。   8:农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。
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