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2018年南京楼市第一波福利盘来了!升值潜力更大的是它

2018-03-22 09:17:50 来源: 365淘房
   今天,江北世茂荣里核验购房资质,即将开盘!前期均价2.51万/平米。“这几家楼盘怎么选择?未来哪家增值空间更大?”   江北万江共和新城马上就会开盘,预计毛坯均价2.2万-2.3万/平米。江北核心区的扬子江金茂悦预计会在4月份开盘,华润国际社区预计在二季度开盘。南京热门低价盘禄口翠屏城,也有最新消息了:楼盘销许已经上报,预计近期开盘。“翠屏城、蓝天星港花园投资哪家更好?”   最近,南京很可能又要迎来会集开盘,目前江北、江宁、河西、城南、城北都有楼盘要开盘,许多想买房的朋友来咨询,这些楼盘怎么选择?尤其是同区位、同价位的楼盘;还有南京限价下的贱价盘,选哪家未来增值空间更大?   在此也提示一下想买房的各位:在大波开盘潮降临前,你现在要做的就是:准备好购房资历和钱。有钱又有购房资历的话,热盘开盘,河西开盘、华润、金茂悦、翠屏城……尽管去摇号。
2018年南京楼市第一波福利盘来了!升值潜力更大的是它
  今天江北荣里核验购房资质!4家热门楼盘如何选择?   1、江北纬三路隧道口楼盘世茂荣里今天开始核验购房资质,楼盘安排银行在现场对意向客户进行购房及贷款资质核验,经银行核验符合购房贷款条件的客户发放VIP卡,VIP卡作为后期交筹的凭证。   荣里预计3月中下旬开盘,加推20、32号楼住宅,面积为89、113㎡,20号楼17层,32号楼11层,共计185套房源,前期均价2.51万/平米。   2、江北核心区扬子江金茂悦预计4月首开2栋楼,共计192套精装房,主力户型面积90-115平米,均价可能要破3万/平米。   3、华润国际社区在年前推出1000多套房源后,预计最快二季度开盘,前期精装均价28405-29105元/平米。   4、江北老盘万江共和新城预计将加推25、27栋楼,共计222套房源,户型86-133㎡。据了解,毛坯房源销许申请均价在22000-23000元/㎡左右。   这四个楼盘近期很可能都会开盘,该怎么选择?   投资:扬子江金茂悦>华润国际社区>荣里>万江共和新城   扬子江金茂悦、华润世界社区、荣里三大楼盘都是品牌房企打造,名声很响,金茂悦、华润在江北新区最中心的区域,方位优于荣里。   据置业参谋泄漏金茂悦精装标准可能会比华润世界社区要高一些,金茂悦更接近规划的小学,楼盘大户型一梯一户设计……整体来看,金茂悦优于华润。   但金茂悦精装价格可能会超3万/平米,假如预算有限,能够选华润,假如资金充足能够挑选扬子江金茂悦。   我查了下链家上荣里二手房成交价在2.58万/平米,与新房价相差不大,此外因为楼盘接近高架,出资和寓居都要弱于华润和金茂悦。   万江共和新城,开发商品牌尽管不响,但方位不错,坐落老浦口镇,现在周边配套都很老练,日子很便利,2.2万-2.3万/平米的价格,适合刚需买来自住。   假如是你,荣里与万江共和新城,你会怎么挑选?   南京1字头4家抢手楼盘出资怎么选?   南京网红盘翠屏城销许已经上报了,估计会在3、4月份开盘,这一贱价抢手楼盘不仅吸引着许多刚需买房人,也炸出来许多想出资的人。   近期关于投资这块,咨询我最多的除了翠屏城,还有蓝天星港花园、力标赞城、中交锦蘭荟这几个“1”字头的楼盘。   1、翠屏城、蓝天星港花园如何选择?   翠屏城销许已经上报,预计3、4月份开盘,推出最后700多套房源,户型面积86、94、98、117平米,前期均价12217元/平米。这次开盘的价格很可能和上次差不多!   蓝天星港花园是精装房源,还有少量87平米、89平米、103平米房源,销许均价16585-17296元/㎡,和周边二手房现房价格基本差不多。   从位置上来看,蓝天星港花园更靠近翔宇路北地铁站,但两个楼盘相距并不是很远。户型上各有千秋。   目前翠屏城二手房最新报价在1.65万/平米,一、二手房价格倒挂近4000元/平米,有价格支撑。这也是我们之前一直说的,福利盘!蓝天星港花园是精装产品,1.7万/平米,与周边二手房现房价格差不多,没有价格优势。   如果是自住,蓝天星港花园距离禄口镇更近一些,配套相对成熟,你可以考虑入手。如果是投资,我的建议是:翠屏城>蓝天星港花园。   2、中交锦蘭荟、力标赞城如何选择?   力标赞城预计3月加推7、8号楼,户型面积72㎡、90㎡、105㎡,1梯3户,前期均价19599元/平米。   中交锦蘭荟共计180多套毛坯房,户型面积88、116㎡。这次开盘预计均价在18000元/平米。   这两个江北低价热门楼盘如何选择?   首先从一二手房价格倒挂上来看,中交锦蘭荟目前二手房2.2-2.3万/平米,这次新房开盘价格很可能在1.8万/平米,价差5000元/平米。力标赞城二手房最新挂牌价格在2.14万/平米左右,新房价格贴近2万/平米。倒挂价格差不是特别大。   此外,从户型和交通便利程度上来说,中交户型更优,且靠近地铁10号线雨山路站,更便捷。   这两个楼盘选择,我的建议是中交锦蘭荟>力标赞城。   3、中交锦蘭荟和翠屏城怎么选?   从区域发展来看,未来雨山路的发展要比禄口好,中交是首选,但这两个楼盘有一定的价格差距,翠屏城1.2万/平米,中交锦蘭荟1.8万/平。   如果你资金有限,就买翠屏城吧。   河西热盘又要来了!居住、投资怎么选择?   居住:海玥名都>保利天悦   河西中这次提及要开盘的是海玥名都和保利天悦。在限价的影响下,都是福利盘。在资金充裕的情况下,首选海玥名都。但就是都贼贵!按照八成首付来算的话,最低也要准备500多万的首付款。可能还不一定好买!   下面我主要从位置、学区、户型和精装方面来说一下我的理由。   海玥名都首先在方位上制胜,处在河西中部黄金方位,无主干道噪音少,间隔地铁2号线兴隆大街站比较近,南京市榜首医院河西院区便在项目对面,金鹰国际、河西万达、乐基广场间隔项目都不远。   小区全体打造的是140-240平米的户型,140平米两房、160平米三房、180、240平米打造四房,可谓是河西中舒适型豪宅的代表。楼盘学区也好,这也是未来增值、溢价的一大砝码。小学是金陵中学试验小学(北京东路小学分校),初中是中华中学上新河初级中学。   海玥名都户型、房间是大,但假如家里人口略微多一些,可能就不行住了!   保利天悦方位、学区略弱小一些,但户型更优,小区全部是四房户型,并且四开间朝南。这次将要推的是152、188平米四房,有用、舒适型都有,应该更能满意需求。假如你更垂青户型,居住有用需求,能够买保利天悦。   保利天悦还有3000平米的会所,全明游泳池、瑜伽室、健身房、豪华餐厅包间等,能够作为休闲、招待亲友。   投资:佳兆业城市广场首选   关于河西南,在上次集中开盘的时候,我们就对河西南楼盘居住、投资两方面进行了排序,未来河西南有房子卖的也只有三个楼盘:   潜力:佳兆业城市广场>升龙天汇>绿地华侨城海珀滨江   舒适:绿地华侨城海珀滨江>佳兆业城市广场=升龙天汇   3万5的南站和鼓楼滨江   1、自住:万科大都会>世茂城品≈绿城深蓝   南站万科大都会最后一栋楼D9快要开盘了,户型有95、120、135平米。这次很可能和上次一样,小户型首付7成,大户型首付5成。项目最小户型为95㎡,按照限价35000元/㎡来计算,总价332万左右,首付最低7成至少准备233万;其余户型若首付5成,也要准备至少210万。紧急!11500元/平低价盘快开了,南站、河西热盘正在通知…   绿城深蓝,预计在二季度开盘,品牌和品质都是一流,买到的难度也不小。就是区域环境不如南站万科齐整,小区距离江宁双龙大道地铁站更近,投资属性低于南站盘。   很多想买南站的人问我,还要不要等绿城深蓝?如果你是绿城粉,那你就等。如果品牌你都OK,建议先出手。   南部新城还有世茂城品,也是精装3.5万/平米,适合原本就打算在软件谷和河西及主城买大面积改善产品的买房人。   2、投资:复地宴南都>万科大都会   南部新城还有一家神秘楼盘,复地宴南都,还有最后两栋住宅,预计会在二季度开盘,户型有97、105、120、140平米,前期均价3.2万/平米。如果投资,这几家楼盘一起开盘的话,我建议首选复地宴南都。   因为南部新城未来重点发展区域是大校场区域,这个区域的发展只能说才刚刚开始,后期还有大批土地将出让,而且区域新房很稀缺!   只是天不遂人愿,复地宴南都不知道什么时候才能开盘!   3、鼓楼滨江自住:中冶盛世滨江>中海桃源里   中冶盛世滨江,这次开盘的住宅房源户型很可能是165-230平米的大户型,价格估计也会在3.8万-3.9万/平米左右。小高层、有江景资源、还有力小分校,钱足够的话,自住完全可以首选,资源是稀缺的。   但如果投资,不敢推荐你,毕竟总价600万以上,现在利率上浮这么严重,还有3年限卖,真不一定咋样。   中海桃源里后期开盘有66-93平米的小户型,适合过度的单身或者小家庭。
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