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老盘加紧收官新盘规划频出江宁楼市或迎大换血

2018-03-22 09:25:31 来源: 凤凰网房产南京站
   “金三”已过大半,南京楼市终于活跃了起来,这两天多盘新领销许,一大批新房源等待入市。不仅如此,南京各个板块还有很多楼盘其实“金三银四”都有开盘计划,有不少已在等销许中,箭在弦上就等一声令下。   而在南京主城各板块中,江宁作为原本的供货大户,房源量却成为除河西外最有限的。在售楼盘寥寥无几,且很多都面临收官,即将加推的都是最后一批房源。待上市的纯新盘中最近倒是有不少曝光案名及规划的,动作频频,不过大多都为现房销售,上市时间不能确定。   多盘收官在即 想买的要留意   2017年可以说是南京楼市收官楼盘最多的一年,特别是在最后一个季度,南京各个板块都进行了一波强势的去库存。   江宁在这波“去库存运动”后,所剩房源已不多,接下来不少有加推计划的楼盘推出的都是项目最后一批房源,有想入手的买房人要时刻关注。   1、融侨悦城
  最新动态:融侨悦城目前暂无房源在售,项目预计近期加推收官房源3#、6#、9#,两梯四户,面积89、109、119、139平米,共计358套房源,预计均价23000元/平,拟交付时间2019年3月31日。   融侨悦城上次加推现场火爆,当晚去化9成,甚至有买房人没买到心仪的房源而泪洒现场!项目还剩余最后358套房源将一次性推出,卖完就收官,现在已经可以前往售楼处交材料。   融侨悦城是青龙山新城目前仅剩的在售房源,未来短期内或没有新项目上市,想要入驻青龙山的要抓住机会。   2、翠屏城
  最新动态:翠屏城预计金三银四加推收官房源,为105、108、109号楼,约700多套,面积86、94、98、117平米。价格与前批房源价格持平,前期均价12217元/平。   翠屏城作为江宁甚至南京主城最后的低价万元盘,或许就是刚需最后的上车机会,毕竟禄口和滨江都在朝着“2字头”大步跃进。不过价格摆在那,届时报名人数必然很多,想要买到还得看运气。   3、远洋山水
  最新动态:远洋山水预计金三银四加推13、15、16号楼,面积89、105平米,共计108套。目前在售毛坯洋房,面积89-143平米,均价18931元/平。   远洋山水总体体量不大,都为洋房产品,经过3次加推后所剩房源不多,最后一次开盘就将迎来收官。项目户型不错,洋房居住舒适度高,且价格还算合理,不过交通和配套欠缺,建议工作在附近的买房人可考虑。   4、万科和昌金域东方
  最新动态:万科和昌金域东方3月19日新领9#、10#、11#、13#、14#、15#销许,预计近期开盘,面积90、110、115、128平米,共计636套精装房源,销许均价23754元/平,拟交付时间是2019年8月31日。   位于淳化的万科金域东方,此前共开过两次盘,项目本身体量不小,但第三次加推就把剩余的636套房源全部推出,也是不多见。另外项目还有前期的剩余房源在卖,这是所幸全部拿出来慢慢卖的节奏么。   一波纯新盘规划、案名公布 大多现房销售   老盘加紧收官,新盘也在前仆后继。江宁虽然在售楼盘不多,但土地储备量还是比较充足的,一大波地块项目都已动工,且近期公布规划、案名的也是此起彼伏。为下半年的江宁楼市做好准备。   1、朗诗、中北青龙山新城G62地块
  昨天,南京朗鑫樾置业有限公司NO.2017G62地块项目环境影响评价公示出炉。公示显示,该地块拟建设10栋高层住宅楼、3栋商业楼及相关配套设施。项目总投资24亿元,计划于2018年6月份开工,于2021年8月完工,建设周期为38个月。   朗诗、中北青龙山新城G62地块位于江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西,地块性质为二类居住用地。2017年10月31日,经过25轮竞拍,最终被朗诗以14.8亿拿下,楼面价14435元/㎡,后由朗诗、中北、具有国资背景的洛德股权投资基金联合开发。   2、美的方山G55地块
  15日,江宁规划局发布由南京美业房地产发展有限公司开发建设的2017G55项目规划方案。方案显示,该地块拟建6栋高层住宅楼,并沿东侧知行路设置沿街1~2层商业裙房及物业管理、社区居家养老服务用房等配套用房。项目总投资22亿元,建设周期约为2年,整个工程计划于2018年4月动工建设,投产日期为2020年6月。   美的、建发国际方山G55地块位于知行路以西、鹏山路以北,地块性质为商住混合用地。2017年10月25日,经过81轮竞拍,最终被美的以总价12.3亿元拿下,楼面价18039元/㎡,配建1200㎡保障房、现房销售、由美的、建发国际联合开发。(扣除1200㎡保障房建筑面积,折合楼面价18362元/㎡)   3、中海小龙湾G40地块
  13日,江宁规划局发布由南京海宏房地产开发有限公司开发建设的NO.2017G40地块项目规划方案。规划显示,该地块规划5栋高层建筑、1栋多层建筑、1栋垃圾中转站及相关配套设施(配电房)。根据此前发布的环评显示,项目总投资25亿元,预期投产日期为2020年1月。此外,根据中海方面消息,中海小龙湾G40地块项目将于今年上市。   中海小龙湾G40商办地块位于江宁区秣陵街道, 东侧紧邻地铁1号线,南邻天元路,在2017年7月12日土拍中,经过158轮竞价,历时3个多小时,最终被中海以总价13.25亿拿下。   4、碧桂园九龙湖G64地块:碧桂园泊云间
  九龙湖NO.2017G64地块项目环评公示发布。项目拟建设29栋5F住宅楼(1~6、8~30,其中4楼的东面半栋及5楼为人才房)及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。且案名定为碧桂园泊云间。项目总投资32.88亿元,计划于2018年4月份开工,于2019年3月份完工,建设周期约为12个月。   碧桂园泊云间位于九龙湖南,地块性质为二类居住用地,2017年12月22日,经过40轮竞拍,最终被碧桂园以14.9亿拿下,楼面价19132元/㎡,需现房销售。   5、金隅九龙湖G20地块
  由金隅嘉星南京房地产开发有限公司开发建设的NO.2017G20地块项目规划方案显示,该项目分2个地块,建设内容包括10栋住宅楼(1栋23层、3栋25层、1栋28层、4栋29层、1栋34层)以及独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。项目总投资49亿元,不分期建设,建设周期约为4年,整个工程计划于2018年5月动工建设,预计2022年6月竣工。   金隅、中建九龙湖G20地块位于江宁区长亭街以东,诚信大道以北,商住混合用地。在2017年7月7日,经过260轮竞价,金隅最终以总价32亿元拿下,现房销售,另需配建2.78万㎡保障房,楼面地价19759元/㎡,100%成品交付,后由金隅、中建联合开发。   6、融侨青龙山G18地块:融侨观澜
  位于青龙山新城的融侨G18地块近日公布案名为融侨观澜,目前售楼处已经公开,计划年内入市。地块于2016年6月出让,楼面价19476元/㎡,至今仍是区域内最高地价纪录。根据规划,融侨观澜将打造8栋高层及小高层住宅,其中1、2号楼11层,3号楼18层,5-9号楼为26层。预计最快6月份左右入市推出首批高层房源。   7、中骏禄口G02地块:中骏融信雍景台
  禄口G02地块日前定名为中骏融信雍景台,该地块于去年3月由中骏以总价19.1亿拿下,楼面价12842元/㎡,需现房销售。目前由中骏融信两家房企联合开发。   项目由A、B两个地块组成,其中A地块为商住混合用地,B地块为幼托用地,住宅部分规划建设16栋住宅,具体包含7栋10层住宅楼(1-3#、4-6#、7-9#、10-12#、13-15#、16-18#、19-21#楼)、2栋15层住宅楼(22-23#、32-36#楼)、2栋14F住宅楼(24-25#楼)、2栋10-15层住宅楼(26-28#、29-31#),共有住宅1231户,预计于2019年6月竣工,计划先推精装公寓,住宅房源预计最快年底上市。   8、禄口机场G48地块:蓝天慧融花园
  禄口G48地块日前确定案名为蓝天慧融花园,目前已动工预计年底上市。于2015年10月30日被禄口机场建设以3.99亿元摘得,楼面价4777元/㎡。   项目位于禄口街道永欣大道以北、湖泰路以东,规划建设18栋小高层住宅及相关配套设施,总建筑规模约12万㎡。分为A、B、C三个地块,其中A地块包含3栋9层商住楼、7栋9层住宅楼、8栋10层住宅楼及相关配套设施,B地块建设内容为社区中心,C地块为街旁绿地。   4盘领取953套房源销许 改善为主   这两天楼市终于又活跃了起来,江宁板块就有4家楼盘领取销许,分别是位于小龙湾的高品质盘龙湖春江郦城、淳化板块的万科和昌金域东方、禄口公寓项目中骏六号街区、以及横溪的别墅项目融创玖溪桃花源。
  (万科和昌金域东方沙盘)   不过以上项目,除了位于淳化的万科金域东方价格在23000元/平左右以外,其他两个普通住宅项目均推出的别墅,价格都接近3万元/平,偏向于改善,刚需可能还得再观望。   目前纵观整个江宁,对于刚需来说只有禄口的翠屏城值得选择,而对于投资来说可选择的项目更是少之又少,目测要到下半年,江宁市场才能迎来新能量。
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