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租购并举还需迈过这几道坎:重售轻租、租购难同权待解

2018-03-23 09:22:10 来源: 工人日报
 “租购并举”还需迈过几道坎 本年的政府工作报告提出,“要让广大人民群众提前实现安居宜居”。从“买房住”到“租房住”,从住有所居到安居宜居……近年来,“房子是用来住的,不是用来炒的”的观念正在深入人心。各地环绕“房住不炒”不断进行调控,一起加速建造和培育保证性住宅及租赁住宅商场,严厉防控房地产商场危险。但是,重售轻租,租购难以同权等问题依然待解。“租购并重”还面对几道坎?怎么补齐租房短板?全国两会期间,记者带着这些问题采访了部分代表委员。
租购并举还需迈过这几道坎:重售轻租、租购难同权待解
重售轻租,购买意愿强过租赁意愿 “年轻人刚刚参加工作,或者刚到一个新地方,租房是个不错的选择,等经济条件好转后再考虑买房。”北京林达投资集团创始人李晓林代表说,“租购并举”制度正好解决了这些人的居住问题。然而事实上,更多人愿意买房。重售轻租,购买意愿明显强过租赁意愿。 “目前,发达国家一般有1/3以上的人口通过租房解决居住问题,而在我国,这一比例还不到1/5。”在房天下董事长莫天全委员看来,租购并举,重点在租、短板也在租。除了“置业观”的差别外,更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。“相比其他国家,我国租赁市场还存在很大的发展空间。”有数据显示,北上广等城市中,租房族的人均房租支出已超2000元。厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间,北京、上海等城市则超过45%。这意味着一些城市居民家庭收入的近一半,花在了房租上。 “房租居高不下,出现买房难,租房也难的情况。加上租房市场不够完善,尤其是很多社会福利和住房挂钩。”莫天全委员表示,要改变人们的住房消费观念和行为,还需要在这些方面下功夫。 租购并举,把租房和购房放到同等位置 “把租房和购房放到同等位置,是我国解决住房问题思路上的转变。”广东省住建厅厅长张少康委员说,引导购房向租房转移,发展租购并举的关键,在于让租赁市场发展壮大起来。去年7月,住建部等9部委下发通知,确定北京、上海等13个城市,进行集体建设用地建设租赁住房试点,并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。9月,住建部再次发文,支持北京、上海开展共有产权住房试点工作,为大城市的无房家庭和新市民提供住房保障。 今年政府工作报告进一步明确,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“以租为主”“租售并举”“先租后买”的住房供应新体系正在形成。58集团首席执行官姚劲波代表认为,加快发展和培育住房租赁市场,要通过法律法规保障租赁双方权益,尤其是提升承租人的安全感。“如果租房者权利无法保障,更多的人还是会选择购房。” 增加供给,吸引社会力量投资经营 在租购不同权之外,租房市场缺乏有效、稳定的供给,是重售轻租的另一原因。莫天全委员说,近几年房价上涨,从利益角度来看,租房的诱惑远小于买房。“这对于很多人来说,与其把房子租给租客,还不如坐等房价上涨,这直接影响了租房市场的供给。” “要从优化存量和做好增量两方面下手。”山东省住建厅厅长王玉志代表以为,随着近年来我国城镇化率不断提高,住宅需求还在不断扩大。现在单一的政府供地途径不能满意商场需求,需求经过深化土地准则改革逐渐处理。除了政府供给以外,还应在企业、集体土地等方面进一步探究。对此,申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长委员主张:“要让开发商不只是盖房子、卖房子,还要鼓励他们持有房子,让全社会都来出资租借商场。”假如这些房地产的租借商场可以构成比较安稳的回报率,就可以托付第三方去运营。 “只要老百姓想租、敢租、能定心住,租借商场才干构成良性循环。”莫天全委员说,不管租仍是购,有了安稳途径和准则保证,老百姓对未来就会有安稳预期,住宅商场也就会愈加安稳。
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