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单价不到2万/㎡!开启富人岛居齐乐娱乐新篇章

2018-04-03 09:51:10 来源: 凤凰网房产南京站
 近年以来,针对“非住宅项目”,南京先后出台多项新规。2017年3月,南京发布严禁写字楼改公寓。2017年5月底,公寓层高限制也从4.8米降到3.6米!南京公寓项目正不断迎来新契机。 藉此,不少购房者也将目光转向了公寓市场。上周末(3月31日)关于大城市时代下的置业机遇,2018南京楼市置业解析暨公寓价值研讨论坛,在江心洲升龙公园道售楼处举办。凤凰网房产南京站从业十年资深地产专家徐老师人气开讲。 政策利好倾斜!商办产品不断迎来新机遇 2017年3月10日,南京规划局、国土局、房管局三部门联合发文《关于加强商业办公等非住宅类建筑规划管理》,核心要点为:商业办公类非住宅类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按单元式或住宅套型设计。在一定程度上来讲,在售以及规划已经获批的酒店式公寓产品将成“绝版”。
2017年5月26日晚,南京市发布了《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》(后称《新规》)。《新规》最大的变化,是规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。“买一层送一层”将从市场绝迹,同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。 南京酒店式公寓正在迎来新契机,而4.8米挑高类型的公寓更将成为“绝版”。此外,政策利好的倾斜,也使得商办产品迎来新机遇。 人气再创新高!优质板块公寓火爆开售 楼市金三已经过去,但河西片区的开盘潮仍旧没有开始,不过,即使4月份的开盘潮如期举办,想要购买河西住宅难度也不小。去年河西十盘齐开,首付门槛8成起;还要验资、公证摇号……想要买到,绝对要拼人品!
在酒店式公寓利好重重的当下,与其挤破头碰运气抢住宅,倒不如安安心心选一套优质小公寓。不限购不限贷,总价压力相对较小,还不受“3年限售”影响。这不河西这家公寓项目正在平推,虽未大肆宣传,到访人数仍旧火爆。
(到访客户围着沙盘听置业顾问讲解) 虽然在新政下,公寓项目有所回暖,但能吸引如此大批量的意向客源同时到访,可见这家楼盘着实不一般!原来,这是位于江心洲的升龙江岛时代售楼处,据了解,升龙江岛时代是江心洲唯一在售的4.8米挑高公寓,也是整个河西板块唯一的精装低密度生态公寓,难怪如此引人注目! 升龙江岛时代采用精装多层低密度设计,五层布局与市面常见的密集型公寓不同;充分利用江心洲河流景观资源,全岛0污染,具有环境优势。项目位于有着“富人岛”称号的江心洲核心区域,更是稀缺资源中的稀缺产品,兼顾繁华城心及绿色生态。
此外升龙江岛时代采用双钥匙入户设计,一户可做两户,4.8米挑高层高,可收两份租金,目前该公寓的成交单价约在4万元左右/㎡,算上赠送一倍的户型面积,等于每平米价格甚至不到2万元/㎡!!! 单价不到2万/㎡入驻河西富人岛,也难怪升龙江岛时代如此抢手。 《徐老师大讲堂》人气开讲!绝版岛居项目投资价值几何? 2018年3月31日关于大城市时代下的置业机遇,2018南京楼市置业解析暨公寓价值研讨论坛,在江心洲升龙公园道售楼处举办。凤凰网房产南京站从业十年资深地产专家徐老师人气开讲。
公开课现场,针对南京楼市的走向以及变局,徐老师进行了全面解析。与此同时,徐老师也结合今年以来出台的楼市新政,对于未来的楼市进行了预测。
本次论坛现场人气爆棚,网友聚精会神。
那么,公寓究竟该怎么买?如何选择回报率高的投资方式?对此,徐老师和在座的各位网友分享了很多买房的“干货”。
徐老师指出:随着近年来房价不断的上涨,购房成本不断增加,一些热门板块的住宅普遍需要5成以上首付,对于一些手上有一些闲钱(100万左右)的人来说,以前可以利用p2p投资理财的形式增值,但随着近年来“钱宝”等平台的倒台,高收益理财风险很大。 当下的中国房地产还是投资最为稳妥的方式,有较低风险和较高收益,对于投资客来说,不买高价盘是个不成文的规定,而热门板块的公寓项目,不仅总价低,首付仅5成,购置门槛很低;同样对于年轻的刚需群体来说,公寓也是不错的选择,可以花等同偏远郊区刚需住宅的价格,在CDB市中心拥有一套交通便捷,配套成熟的温馨小家。
论坛结束后,徐老师也在现场设置答疑解惑环节,针对听众提出的置业问题,耐心深度的分析解答。 升龙江岛时代几大价值利好解析: 南京城绝版4.8米商住LOFT,市场濒临绝迹 稀缺性主城岛屿“不在世外,却是桃源!” 岛北唯一可做餐饮的商铺,无竞争,可自持 圈层服务周边高端人群,承载高端业主消费力 潜在租客群体众多,收益享有提坚实保障 岛居售价平均年上涨10%~20% 洽谈合作吴正梅团队招商运营 Loft+商铺,双线投资总有一款适合你 江心洲作为南京城未来赶超河西中部的“富人区”,岛内住宅聚集了保利二十四院、保利紫金公馆、银城长岛观澜、升龙公园道等高端住宅,升龙·江岛时代LOFT目前正在平推2#5#楼的LOFT是江心洲唯一在售的挑高型产品,也是整个河西板块唯一的低密度多层精装LOFT。 项目采用五层布局,1、2层为商铺,3、4、5层以舒适性为主导,充分利用江心洲的景观河流资源,真正实现了低密度LOFT的创新理念,具有不可复制性和稀缺性! 【在售LOFT信息】 目前在售2号楼,共5层,南北走向,共计72套。 价格:成交单价39000—45000 (首付100~120万左右) 层高:4.8米挑高 面积:北向45-50平,南向50-55平 交付时间:2019年3月20日
同样,升龙·江岛时代的商铺项目是目前整个江心洲唯一可供业主购买、自持的商业项目;此外也是江心洲以北唯一有资质运营餐饮的商铺,其稀缺性可见一斑! 【在售商铺信息】 3号楼共3层,一楼44-65平,单价7万左右; 二楼40-110平,单价5~6万左右; 三楼240平,单价5万左右。 2号楼,一楼50-105平,一楼单价7万左右; 二楼30-100平,单价5万左右。 圈层专属配套,定向高端租客群体 升龙·江岛时代一改传统都市高耸的垂直消费习惯,因地制宜的为这座生态小岛带来悠然自得的齐乐娱乐风格:创新规划低密度平面商场,项目最高楼层5层,无缝对接周边高端入住楼盘,可以说是为富有岛主们量身定制的圈层消费齐乐娱乐理念。
江岛时代周边的楼盘如:保利二十四院、保利紫金公馆、银城长岛观澜早已实际交付业主入住。项目自带的配套住宅升龙公园道在今年6月也将交付其最后的桦园。集高端业主于一体,承载岛内20万圈层人口消费,其发展前景不言而喻!
目前作为南京城市发展的新核心——河西板块的公寓项目租金领先全城,同时项目周边潜在租客群体众多,如:江苏省基础测绘中心、美国夏苏鲁科创中心、江苏省气象局、胜科南京国际水务中心等,收益享有提坚实保障。 项目周边高端办公写字楼众多,租客群体质量卓越:
项目地址:建邺区河西板块江心洲的岛北,中新大道与星影街交汇处。
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