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全面迈入“2字头”!江宁最后的万元盘,该如何选择?

2018-04-09 09:55:18 来源: 凤凰网房产南京站
 作为刚需重地的置业板块——江宁,现在低价盘几乎绝迹,甚至万元盘都是硕果仅存。随着滨江、禄口一些高性价比楼盘相继收官,最近位于青龙山新城的融侨悦城推出最后一批房源,2.3万元/平左右的精装住宅都被一抢而空。 而江宁为数不多的万元盘——位于正方新城的远洋山水,也将推出最后的收官房源,这不由引发了很多买房人的焦虑:相近的价格和区域发展,到底该选正方新城还是禄口呢?
远洋山水:工作在附近可入手 远洋山水将于明天下午15点摇号,共230组买房人报名登记(已剔除3组不可摇号),中签率51.3%。此次加推的楼栋为13、15、16号楼,共计118套房源,面积89、105平米,销许均价18263元/平,为项目的收官房源。
远洋山水的劣势在于交通不便、配套缺乏;优势在于价格较低,在南京主城来说已不多见、低密度洋房得房率高、户型设计佳。 不过项目距离软件大道不算远,车程半个小时以内,周边有华为、中兴等企业,有在附近工作的可以考虑入手,如果是纯刚需的话。 交通 远洋山水目前在公共交通上可以说非常的不方便,离最近的S1机场线吉印大道站还有6.5公里的距离,开车大概需要10分钟左右。项目边上就有祖堂山公交站,共有853路、869路、755路三条线路,其中853和869路可前往江宁百家湖和河定桥,755路可到达安德门。
另外项目距离绕城高速非常近,对于选择自驾的业主来说非常方便。 配套 在配套上目前来说比较匮乏,项目周边基本还没有什么成熟的商业,齐乐娱乐不便。距离最近的就是东善桥社区,那里已经有比较完善的学校、商业、金融、医疗设施。
拉小 正方新城所在的江苏软件园区域早在2015年10月份就已经签约拉萨路小学。但一直迟迟没有动静,附近业主也是等到心碎。 在南京网络问政上,也不断有网友对学校建设表示关心,但一直没有实质性进展。
最新官方回复是:拉萨路小学江宁分校项目正在抓紧推进,立项已获得审批,规划方案已经报送到规划局等待审批,土地手续也正在办理之中,请您放心,我们会本着务实的态度,力争今年开工建设。 户型 89平米3室2厅1卫
户型解析:户型方正,南北通透,三房朝南,采光好;客厅带有超大阳台,开间大,一进门感觉非常敞亮,完全没有小户型的压迫感;主卧和次卧均朝南带有飘窗,提高居住舒适度并延伸室内空间。 105平米3室2厅2卫
户型解析:户型方正、三房朝南采光好;客厅同样带有超大阳台,提升室内采光的同时利于释放整体空间;餐厨一体,并与客厅分区,便于就餐又互不干扰;双卫设计,增加主人私密性的同时免于早晨卫生间使用高峰时的拥挤;带有一个灵动空间,可以据需要设计为书房、儿童房或娱乐室,提高齐乐娱乐质量。 区域概况 正方新城一直以来发展都比较缓慢,虽然S1号线、江苏软件园都先后落地,但在交通、配套、学校等方面还是一直跟不上,也许跟江宁整体的发展路线有关。
区域内项目也不多,银城蓝溪郡收官后,目前在售的也就远洋山水和绿地理想城。绿地理想城目前在售公寓,预计将于下半年推出住宅。
纯新盘项目也仅位于江苏软件园的荣盛隽峰一个,预计今年三季度现房销售。
值得注意的是,绿地理想城和荣盛隽峰此前放风价都在2.5万元/平左右,因此远洋山水的“1字头”价格或将成绝版。 禄口:低价盘所剩无几 一波高价地即将来袭 不同于正方新城,禄口依靠空港新城的规划,未来发展还是可期的,而且众多房企也在空港争相拿地,发展势头比较猛。 不过,禄口目前除了翠屏城还有最后700多套低价房源以外,限价房基本被清空。而且在等翠屏城收官加推的买房人很多,到时候能否买到还得看运气。
再看禄口目前已出让的7幅地块,除了禄口机场的G48地块楼面价较低外,其他基本破万。 刚于今天公开售楼处的中骏融信雍景台,预计5月份推出公寓,价格大概在16500元/平左右。而预计年底推出的住宅,价格要在2.4万元/平左右,项目此前放风价更是要2.6万元/平。
因此如果中骏融信雍景台要卖到这个价格的话,其他几个项目基本也是没跑,这波高价地的上市或将禄口房价带入“2字头”。 这么来看,禄口目前还能有选择空间的也就在售的蓝天星港花园,不过其精装约17000元/平的价格很多人仍不能接受,但其的确就将是禄口最后的低价选择。
最新动态:蓝天星港花园目前在售少量房源,面积85-103平米,均价约17000元/平,具体一房一价,精装交付。项目仅剩1#待加推。 交通 目前来说交通还是依靠自驾比较便捷。公共交通主要以公交车为主,乘坐709路、863路、851路到禄口派出所站下。709、851路可以在秣周东路站换乘3号线,863路可以在翔宇路南站换乘S1号线。
另外建设中的S7号线也将经过南京空港枢纽经济区,和S1号线实现换乘。
配套 现在的空港新城和几年前比完全变了样,一些大的商业配套也都起来了,百利广场的投入使用起了很大作用。
另外还有正在建设的禄口社区卫生服务中心,已经基本完工,很快将投入使用。
学校方面,片区规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。 户型 B户型:85平米3室2厅1卫
户型点评:户型方正南北通透,客厅朝南带阳台,利于采光;主卧朝南、次卧朝北,带有一间书房,可根据需求改造,齐乐娱乐质量有所提高;缺点在于卫生间位于入户门口,且紧靠厨房,正对餐厅,不便于使用的同时,影响就餐环境。 E户型:103平米4室2厅1卫
户型点评:户型方正南北通透,且三房朝南,室内采光、通风都非常好;主卧和一间次卧朝南,另一件次卧和书房朝北,舒适度尚可;缺点在于3个卧室仅1个卫生间,使用不便;厨房和餐厅分区太远,不便于就餐。 看完上面这些,到底该选择哪里,相信大家也有了自己的判断。
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