1. 手机站
  2. 搜索
  3. 频道
齐乐娱乐> 楼市快讯> 是无奈还是楼市太火?入门盘清空后,刚需只能出走

是无奈还是楼市太火?入门盘清空后,刚需只能出走

2018-04-12 09:42:13 来源: 凤凰网房产南京站
 凭借价格较低这一优势,远洋山水在近期要开的楼盘中,显得格外抢眼。询问项目相关信息、或者值不值得入手的买房人明显增多,这在项目前期的几次开盘中,都是不曾有过的。
昨晚的洋房收官加推,远洋山水的开盘现场异常火热,据最新数据共108套房源(其中有10套人才房),最终仅剩9套,去化超9成。 “猴王效应”下 冷门盘纷纷逆袭 南京楼市当下正被“猴王效应”深深影响:大多优质的限价盘基本被清空、下半年前期拍出的众多地王将要上市、或者现房销售的限制下很多优质地块上市周期长。因此“山中无老虎猴子称大王”就成了南京楼市目前的真实写照。 其中江宁板块尤其明显。去年在一波大范围的去库存后,江宁目前已经没有什么盘了,而未来上市的这些地块项目价格如何谁也说不好,毕竟有的楼面价都比现在的房价高。
这种情况下,原本对买房人来说价格并不便宜,且交通、配套等附加条件也不占优势的项目,如今都变成了很多刚需的“最后选择”,多少透露着些无奈。 上个月青龙山新城的融侨悦城和昨晚的远洋山水都是非常真实的写照。 融侨悦城在2016年10月的首开爆冷,其后8个月的时间都在去化首开的房源。后面在周边房源纷纷收官下,项目逐渐好卖起来,特别是在最后两次的开盘。
上个月的收官加推,最后仅剩余少量139平米的大户型,更有买房人直言:“这个价格再不买,以后哪还有这么便宜的房子”! 甚至还带动了隔壁淳化的行情,当天淳化两盘就纷纷发出通知,收回优惠,均按表价卖。毕竟在东山范围内,2.3万/平价格内的小户型的确是找不到了。 而远洋山水更是如此,项目在首开时就“自降身价”,优惠至18500元/平的价格开卖,不过去化仍然不怎么样。后面在去年11月和12月的两次加推关注度更低,后期也一直在去化前面加推的房源。
在昨晚开盘前,还有摇到7号的买房人在犹豫到底要不要买,更有的就直接表示放弃不买了。而在开盘结束卖出9成后,还有网友表示这种盘位置偏、交通差、没配套怎么也能卖这么好?!
为什么突然又好卖了?因为这个价格放眼南京主城真的快成绝版了。买房人当然知道这个项目偏僻,附近就只有这一个楼盘相当孤寂;也知道交通不便、配套异常缺乏,基本齐乐娱乐需求都很难满足。但正如现场一位买房人所说:“这个价格现在不买,担心以后更买不起……”。 这种“恐慌”持续蔓延,禄口空港最后的万元盘蓝天星港花园都由此受益,项目首开以来一直“名不见经传”,而最近咨询、有意向、甚至直接成交的买房人也多了起来。 禄口要超2.4万/平、正方新城要上2.6万/平 翠屏城或是最后的机会 最近关于低价盘的“恐慌”情绪的蔓延,有很大部分原因来自禄口和正方新城纯新盘放风价的影响。此前小编也写过关于这些项目逆天放风价的稿件(详戳>>>)
其中4月8日公开售楼处和公寓样板间的中骏融信雍景台,预计5月首开精装公寓,价格预计要16500元/平左右。 而预计年底推出的住宅,据置业顾问介绍,价格估计不会低于24000元/平,比此前2.6万元/平的放风价好歹还低了2000元/平……
而再纵观禄口现有的7幅地块项目,楼面价基本都破万,如果中骏融信雍景台要卖2.4万元/平,其他项目不是更想卖逆天价了?! 这样看来,虽然同样精装交付的蓝天星港,必然是比不上已经收官的新城保利天地,但的确是最后的低价盘,且买且珍惜之下也只能无奈选择。 再看正方新城,发展和未来规划可以说都比不上禄口,但房价才不妥协。远洋山水洋房已经收官,B地块的高层预计三季度推出,可能精装交付,放风价破2万/平;
S1号线正方中路站的绿地理想城,预计下半年推出住宅产品,放风价超过26000元/平,而且还是毛坯交付。 位于江苏软件园内的荣盛隽峰,预计今年三季度现房销售,放风价23000元/平,同样毛坯交付。
且正方新城内所有新房项目目前就只有以上3个,这样看来,远洋山水虽然软肋颇多,但很多刚需也只能接受这个价格了…… 纵观南京主城,万元出头的低价盘,也就仅剩禄口的翠屏城。原本关注项目的刚需就很多,这样一来 ,板等翠屏城最后加推的买房人就更多了。 昨天,有不少远洋山水的报名人表示要坐等翠屏城开盘。
翠屏城还剩最后约700多套房源,预计5加推,价格将与前期持平,12217元/平。随着滨江板块低价盘的清空,翠屏城这最后的房源必将又引发抢房大战。 一季度7万大学生在南京就业 购房主力军来了 还是终要被逼走? 南京从3月1日起,正式执行落户新政,40岁以下本科生即可落户南京。新政执行1个多月以来,新增大学生就业参保近3万人。而“宁聚计划”实施3个月以来,首次在南京办理就业登记并参保的大专及以上学历人数6.9万人,其中外地大学生占八成以上。
另外值得一提的是,这些人在落户南京之后,不需要提供两年社保、不需要提供纳税证明,不需要就业,即可直接在南京买房,购房主力军已经来了…… 南京引才策略效果还是很显著的,不过反思一下,人是引进来了,但能供刚需选择的楼盘还有几个呢?放眼南京主城,万元盘都快绝迹,入门门槛越来越高……
据米宅米宅统计,从2017年整体的数据来看,南京市场改善份额逐渐增加,2017年南京住宅市场改善型需求相比去年增加21%,2017年改善型需求仍然呈扩张趋势。
刚需标准:面积0-100平米,金额0-250万元 改善型标准:面积100-180平米,金额250-800万元
在这样的情形之下,南京市场不可避免的是改善需求持续上升,刚需被逼只能外溢,从市区不断向城市远郊和外围延伸,这是一个层层递进,不断外扩的过程。 改善需求越来越成为市场需求主力,刚需需求逐渐下降,这样持续下去,刚需越来越被忽视,最后被逼只能“出走”,这样真的好吗……
图片新闻
  1. 孙滢迎亮相医学颁奖礼 献唱主题曲《让生命绽放》
    孙滢迎亮相医学颁奖礼 献唱主题曲《让生命绽放》
  2. 《大闹西游》海报首发,我国的国产动画、国产电影要迎来春天了吗?
    《大闹西游》海报首发,我国的国产动画、国产电影要迎来春天了吗?
  3. 佛系租一代:43%的90后表示能接受一辈子租房
    佛系租一代:43%的90后表示能接受一辈子租房
  4. 国家宝藏段奕宏化身剑灵演技炸裂 国家宝藏段奕宏是哪一期
    国家宝藏段奕宏化身剑灵演技炸裂 国家宝藏段奕宏是哪一期
  5. 【吴亦凡&郑秀妍】《天天向上》甜蜜互动 上演偶像剧经典桥段
    【吴亦凡&郑秀妍】《天天向上》甜蜜互动 上演偶像剧经典桥段
  6. 童星何正圆献唱《中国小金钟粤语歌唱吧》启动仪式
    童星何正圆献唱《中国小金钟粤语歌唱吧》启动仪式
推荐阅读
  1. 《三个院子》林更新宅男活出艺术范 与朱桢转型“养殖户”搭伙养猪
  2. 当之无愧!南京拟被授予“国家公交都市示范城市”称号
  3. 王者荣耀亚瑟与项羽对比解析 8月8日最新更新情报介绍
  4. 雷克萨斯推出一键移走前方慢车功能
  1. 雷神3光棍节卖座么 内地一周票房上榜电影一览
  2. 杨幂称每天至少大便两次从不放屁 小S的一句话让林志玲躺枪
  3. 中国航天火箭发射失误 网友:难得失败,请分享一下失败感言!
  4. 夏至未至收视率怎么样 夏至未至好看吗评价怎么样
  5. 主播直播夜跑被十余陌生男绑架 数万观众目睹(视频)
  6. 深圳男子钓上1米长怪鱼 一查竟然可能是“淡水杀手”
  7. 繁星四月是抄袭太阳的女人吗 繁星四月主题曲《光阴》歌词
  8. 燃爆十城 刘明辉2017
  9. 海泉否认羽泉解散 力挺羽凡:还有我
  10. 德国空姐花玛蒂娜43万整容成黑人芭比,网友表示欣赏不来
  11. 封神英雄榜(1-50)全集剧情介绍_封神英雄榜分集剧情及大结局剧情介绍
  12. 男扮女装,李易峰霍建华只有编剧认不出,黄子韬李连杰原来这么美
  13. 陈意涵资料及陈意涵照片
  14. 澳大利亚旅游推荐:探索昆士兰州野生动物
  15. 每个月总有那么几天 你是不是需要换个食谱
  16. 传说降临《冒险世界ol》上古神话神器出鞘

热读 | 推荐

  1. 热门旅游攻略:国内最美古镇全汇总 765阅读
  2. 小车自装后备箱 625阅读
  3. 中国航天火箭发射失误 网友:难得失败,请分享一下失败感言! 574阅读
  4. 繁星四月是抄袭太阳的女人吗 繁星四月主题曲《光阴》歌词 531阅读

精彩 | 炫图

一周排行

×
齐乐娱乐网站