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10年租金180万，一次付清！这样的长租房你敢租吗?

2018-04-16 09:09:58 来源: 凤凰网房产综合

为解决北京房价高企，外来务工人员居住不稳定等问题，去年出台的北京“930房地产调控新规”中明确提出了“企业自持商品住房”政策，鼓励房地产开发企业采用自持的方式，将所竞地块的部分住宅作为租赁房源，将使用权对外出租。也就是说，住宅建成后将会100%用于租赁，不对外销售。那么这些“企业自持商品住房”将以怎样的形式对外租赁?租赁价格又会怎样呢? 如今这个房子造好后准备响应国家大力推展租赁市场的政策，虽然不限制房屋出租的对象，但比起其他出租房还是有不少要求的; 首先，企业自持租赁房是长租公寓，一次性最长可以签10年的合同;其次，万科为鼓励租户表示10年合同期的，租金不会上涨。不过，租金上并不便宜。90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。而且对于租金付款方式也是相当苛刻，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。换言之，选择小户型90平米的你需要一次性付清180万，选择大户型的则是360万。当然租户要是钱不够，没事儿，人家说了，租得起，可以贷款，据了解，万科正与多家银行洽谈租房贷款的事宜。下面赶紧拿贷款计算器出来算算，180万，贷款10年的话，每月还月供19436，挺好挺好。。。还是租不起。。。

一直以来，都在说北京租售比不合理，房价高，租金低，房价泡沫迟早要破。。。难不成最后要用涨租金的方式把这租售比给弄合理了? 与此同时，万科翡翠疏远作为北京首批企业自持租赁房，具有划时代的意义，它一方面开启了租房的金融化模式，去年的时候贷款租房还像是一个天方夜谭，今天这个项目直接将这个天马行空的想法落地了。接下来，北京建行也会推出房屋银行产品，租户租二手房也可以贷款了，这进一步增强了房屋租赁的金融属性。另一方面，它对未来的租赁市场的价值也提供了重要的参考依据，因为是十年的租赁期限，房租十年内不涨，所以这个项目的定价非常值得研究。现在距离这个项目不远，位置更好的次新房百旺府，130多平的精装修房，一个月租金才八千，这次万科的项目90多平就一万五的租金。究其原因，主要是万科拿地价格实在太高了，我听说这个项目原本的定价打算是90多平租2万的，后来被强行压下来了。房住不炒，别成为一个非常美好的想法。